Жанармай құю станциясын қалай сатып алуға болады (суреттермен)

Мазмұны:

Жанармай құю станциясын қалай сатып алуға болады (суреттермен)
Жанармай құю станциясын қалай сатып алуға болады (суреттермен)

Бейне: Жанармай құю станциясын қалай сатып алуға болады (суреттермен)

Бейне: Жанармай құю станциясын қалай сатып алуға болады (суреттермен)
Бейне: Распределение бюджета по конвертам. Семейный бюджет. Деньги по конвертам. ИЮЛЬ_1 2024, Наурыз
Anonim

Жанармай құю станциясын сатып алу шешім қабылдаудың күрделі процесін қамтиды. Сіз орналасқан жерді мұқият зерттеп, мықты кәсіпті анықтау үшін коммерциялық жылжымайтын мүлік брокерімен жұмыс жасауыңыз керек. Күшті ұсыныс жасау үшін барлық практикалық және қаржылық факторларды қарастырыңыз. Брокер сізге жақсы сатып алу туралы келіссөз жүргізуге көмектеседі.

Қадамдар

5 бөлімнің 1 -ші бөлімі: Көршілерді зерттеу

Жанармай құю станциясын сатып алу 1 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 1 -қадам

Қадам 1. Көлік қозғалысын зерттеңіз

Жанармай құю станциясын сатып алу туралы ойды алғаш алған кезде, сіз оның орналасқан жерімен танысуыңыз керек. Көлікпен жақын маңда жүріңіз. Көлік қозғалысының заңдылықтарын зерттеп, толып жатқан қиылыстармен танысыңыз. Саяхат көп болатын жерлерді іздеңіз және клиенттерді жергілікті бизнестен тартыңыз.

Жанармай құю станциясын сатып алу 2 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 2 -қадам

Қадам 2. Полициямен сөйлесіңіз

Жергілікті полиция бөліміне барыңыз және сіздің болашақ бизнесіңіздегі қылмыс немесе басқа әрекеттер туралы біліңіз. Жанармай құю стансасындағы немесе осы аймақтағы басқа ұқсас кәсіптегі қылмыстық әрекеттердің тарихы туралы сұраңыз. Полицияның сол маңда патрульдеуде қаншалықты белсенді екенін біліңіз.

  • Сізге толық назар аудару үшін сіз полиция бөліміне алдын ала қоңырау шалып, біреумен кездесуді сұрауыңыз керек. Бұл хабарландыру жіберуден гөрі жақсы жұмыс істейді.
  • Кейбір юрисдикцияларда сіз полиция бөлімінің веб -сайтында жергілікті полиция қызметінің қызметін қарай аласыз.
Жанармай құю станциясын сатып алу 3 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 3 -қадам

3 -қадам. Сауда палатасына барыңыз

Сауда палатасы жергілікті кәсіпкерлерге бір -бірімен байланыс орнатып, табыстарымен бөлісуге көмектеседі. Сауда палатасына барыңыз және қоғамның күшті және әлсіз жақтары туралы сұраңыз. Сіз бұл аймақта жаңа кәсіпорындардың өсіп келе жатқанын немесе жабылып жатқанын білуіңіз керек. Егер сіз кездесуді жеке жоспарлай алмасаңыз да, палатаның веб -сайтына кіріп, не істей алатындығыңызды біліңіз.

  • Палатаның веб -сайтынан сіз қоғамдастық қызметі, қайырымдылық қайырымдылық және қоғамның көшбасшылығына бизнестің қатысуы туралы біле аласыз.
  • Мысалы, Нашвилль сауда палатасы өзінің веб -сайтында тек осы ауданда қоныс аударуға және жаңа кәсіп ашуға арналған арнайы бөлім бар.
Жанармай құю станциясын сатып алу 4 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 4 -қадам

Қадам 4. Жергілікті газетті оқыңыз

Қоғамдық кітапханаға барыңыз және жергілікті газетті бірнеше апта немесе ай бойы оқыңыз. Полицияның «блоттерге» қараңыз, бұл қаладағы полицейлердің қызметі туралы жазылған мақалалар. Жанармай құю бекеттеріне қарсы қылмыстар туралы әңгімелерді іздеңіз. Жергілікті халықтың өсуі немесе төмендеуі туралы ақпарат іздеңіз. Қоғамның жаңа бизнеске деген көзқарасын сезінуге тырысыңыз.

Жанармай құю станциясын сатып алу 5 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 5 -қадам

Қадам 5. Клиент ретінде келіңіз

Опцияларыңызды қысқартқаннан кейін, сіз сатып алғыңыз келетін станцияға барыңыз. Барлық мәліметтерді ескеріңіз. Вокзалға кіру оңай ма, әлде көлік қозғалысы қиын ба? Сорғылардың орналасуы маневр жасау оңай ма? Есіңізде болсын, кейбір нәрселерді сіз қабылдаған кезде өзгерту оңай болуы мүмкін, бірақ кейбір нәрселер өзгермеуі мүмкін немесе қымбат болуы мүмкін.

Мысалы, ванна бөлмелерін тазалау және қондырғыларды жөндеу салыстырмалы түрде аз шығын болар еді. Алайда, егер сіз сантехниканың мүлде жұмыс істемейтінін байқасаңыз, сіз күтпеген шығынға тап болуыңыз мүмкін

5 бөлімнің 2 бөлігі: Коммерциялық жылжымайтын мүлік брокерін пайдалану

Жанармай құю станциясын сатып алу 6 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 6 -қадам

Қадам 1. Интернеттен коммерциялық жылжымайтын мүлік брокерін іздеңіз

Сізді қызықтыратын жерде «коммерциялық жылжымайтын мүлікті» іздеңіз. Сіз бірнеше коммерциялық жылжымайтын мүлік брокерлерінің тізімін табуыңыз керек. Олар басқаратын мүлік түрлерін көру үшін олардың веб -сайттарын қарап шығыңыз. Бөлшек саудаға, әсіресе мүмкіндігінше жанармай құю бекеттеріне маманданған компанияны табыңыз.

Жанармай құю станциясын сатып алу 7 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 7 -қадам

Қадам 2. Агенттіктің басқа тізімдерін қараңыз

Егер олардың көпшілігі кеңсе болып көрінсе, бұл компания сізге сәйкес келмеуі мүмкін. Олар жанармай құю станциясын басқара алады, бірақ бұл олардың мамандығы болмайды. Бірнеше ұқсас бизнесті көрсететін компанияны табыңыз.

Мысалы, Сент -Луис штатында, Миссури штатында, A&M Realty, Inc. өз веб -сайтында бірнеше жанармай құю станциялары мен дүкендерді тізімдейді. Бұл, бәлкім, сізге көмектесе алатын компания (сол салада)

Жанармай құю станциясын сатып алу 8 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 8 -қадам

Қадам 3. Жылжымайтын мүлік брокерімен танысыңыз

Сізге коммерциялық жылжымайтын мүлік бойынша көмектесе алатын агенттікті тапқанда, брокермен кездесуді жоспарлау үшін қоңырау шалыңыз. Брокермен кездесіп, агенттік сізге не ұсына алатыны туралы сұрақтар қойыңыз. Атап айтқанда, сіз келесі сұрақтарды қоюыңыз мүмкін:

  • «Сіз бұл қауымдастықпен қаншалықты таныссыз?»
  • «Өткен жылы сіз немесе сіздің компания жанармай құю станцияларының қанша сатылымымен айналыстыңыз?»
  • «Жанармай құю станциясын сатып алу кезінде қандай ерекше мәселелер туралы ойлануым керек?»
  • «Сіз немесе сіздің агенттік маған лицензиялауға және басқа мемлекеттік ережелерге көмектесу үшін не істей алады?»
Жанармай құю станциясын сатып алу 9 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 9 -қадам

4 -қадам. Агенттіктің қолдау қызметтерін зерттеңіз

Жылжымайтын мүлік агенттігі сізге көмектесу үшін не істей алатынын біліңіз. Жанармай құю бекетін сатып алуда жылжымайтын мүлікті іздеуден гөрі көп нәрсе бар. Сізге нарықты талдауға, бизнестің қаржылық есебін қарауға және қоғамды түсінуге көмектесетін жылжымайтын мүлік агенттігі қажет.

  • Мысалы, Флорида штатының Бока Ратон мен Тампа аудандарында Коммерциялық Флорида агенттігі келесідей стратегиялық қызметтерді ұсынады:

    • сайтты таңдау
    • техникалық -экономикалық негіздемелер
    • нарықтық болжамдар
    • демография
    • зерттеу қызметтері
Жанармай құю станциясын сатып алу 10 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 10 -қадам

Қадам 5. Қол жетімді қасиеттерге барыңыз

Коммерциялық жылжымайтын мүлік брокері осы аймақтағы жанармай құю станцияларының қасиеттерімен таныс болуы керек. Брокерден келуді ұйымдастыруды сұраңыз, осылайша сіз объектіні аралап, иесімен немесе бизнес менеджерімен сөйлесе аласыз. Сіз барған кезде нысанды, ғимараттардың құрылымын, қозғалыс режимін және сорғылардың орналасуын қараңыз. Компанияның сату жазбалары мен қаржылық есептерін көруді сұраңыз.

Жанармай құю станциясын сатып алу 11 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 11 -қадам

Қадам 6. Дүкенді зерттеңіз

Көптеген жанармай құю бекеттерінде дүкендер бар немесе қосымша заттар сатылады. Жанармай құю станциялары, әдетте, тек қана газ сатудан гөрі, өздерінің дүкендерінен көбірек пайда табады. Дүкеннің түрін, сатылатын өнімдердің санын, жалпы тазалығы мен сыртқы түрін қараңыз. Мұның бәрі бизнестің табысты болуын көрсетеді.

5 -тің 3 -бөлігі: Франчайзингке сатып алу

Жанармай құю станциясын сатып алу 12 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 12 -қадам

Қадам 1. Атаудың мәнін қарастырыңыз

Франшизаны сатып алу, жеке меншік станциядан айырмашылығы, танылған атаудың құнымен келеді. Shell, Sunoco, Texaco немесе басқа атауды сатып алғыңыз келсе де, сіз автоматты түрде танылған брендтің бір бөлігі боласыз. Бұл бренд станцияның өзіне құндылық қосады және сіздің станцияға бизнестің қандай да бір деңгейін тартуы мүмкін.

Жанармай құю станциясын сатып алу 13 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 13 -қадам

Қадам 2. Компаниядан қорғануды қарастырыңыз

Сіз франшиза сатып алған кезде ұлттық компания белгілі бір құқықтық қорғауды қамтамасыз етеді. Бұл тәуелсіз жанармай құю станциясынан гөрі франчайзингтік бизнесті сатып алудың үлкен артықшылығы болуы мүмкін. Егер сіз тәуелсіз станция сатып алсаңыз, сіз өз бетіңізше қалуыңыз мүмкін.

  • Жанармай құю бекетін иелену мен басқарудағы ең үлкен алаңдаушылықтың бірі - резервуардың ағып кету қаупі мен қоршаған ортаға зиян келтіру. Франчайзингтік сатып алулардың көпшілігі мұндай жағдайларда сізді қорғайды. Ұлттық компания жауапкершілікті өз мойнына алады.
  • Сізге және ұлттық компанияның міндеттемелерін толық түсіну үшін франшизалық келісімді мұқият оқып шығу қажет.
Жанармай құю станциясын сатып алу 14 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 14 -қадам

Қадам 3. Франшизаның болашақ төлемдері мен шығындарын зерттеңіз

Франчайзингті сатып алу белгілі атау мен белгілі бір қаржылық қорғаудың пайдасына ие, бірақ сіз қомақты төлемдер мен басқа қаржылық күтулер үшін жауап бересіз. Бұл не екенін білу үшін франшиза келісімін мұқият оқып шығыңыз. Станцияны сатып алмас бұрын франшизаға ие болу талаптарын біліңіз.

  • Мысалы, сіз өзіңіздің газыңызды компанияның арнайы жеткізушілерінен таңдаған бағамен сатып алуыңыз қажет болуы мүмкін.
  • Сіз компанияның сорғылары мен басқа да қондырғыларын сақтандыру үшін төлеуге міндеттісіз. #*Сізге тұрақты франчайзингтік ақы төлеуге тура келеді.
Жанармай құю станциясын сатып алу 15 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 15 -қадам

Қадам 4. Ықтимал бәсекелестерді зерттеу

Егер сіз франшиза сатып алсаңыз, ұлттық компания сіздің орналасқан жеріңізге жақын басқа франшизаларды мақұлдауға құқылы болуы мүмкін. Сіз барлық бәсекелестікті бақылай алмайсыз немесе шектей алмайсыз, бірақ сіз өзіңіздің брендіңізден бәсекелестіктің болғанын қаламайсыз. Сіз франшизаны сатып алмас бұрын, осы мәселе бойынша келіссөздер жүргізіп, мүмкіндігінше кең радиусты орнатуға тырысыңыз.

5 бөлімнің 4 бөлігі: Тәуекелдерді зерттеу

Жанармай құю станциясын сатып алу 16 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 16 -қадам

Қадам 1. Меншіктің астындағы және айналасындағы топырақты тексеріңіз

Мүлікті сатып алғаннан кейін сіз оның құрамындағы кез келген экологиялық қауіпке жауапты боласыз. Сатып алудан бұрын сіз бұл қауіптер туралы білуіңіз керек. Сіз газ цистерналарының ағып жатқанын немесе топыраққа қандай да бір заттардың ағып кеткенін анықтауыңыз керек, олар сізге тазартылуы мүмкін.

Телефон кітабын немесе Интернетті тексеріп, сіздің аймағыңызда экологиялық тестілеу жүргізетін агенттіктерді табыңыз. Біреуді тартпас бұрын, тестілеудің мақсатын және мүлікті сатып алғыңыз келетінін түсіндіріңіз

Жанармай құю станциясын сатып алу 17 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 17 -қадам

Қадам 2. Жеке цистерналарды зерттеңіз

Егер сіз сұрамасаңыз, сатушы сақтау цистерналарының сапасы туралы өз еркімен әрекет ете алмайды. Сіз кез келген сатып алу түбіртектерінің немесе цистерналардың техникалық сипаттамаларының көшірмелерін иесінен сұрауыңыз керек. Цистерналар сіздің мемлекетіңіздің қазіргі минималды талаптарына сәйкес келетініне көз жеткізіңіз.

  • Мысалы, Калифорнияда жанармай құю станцияларының резервуарлары ағып кетуді анықтау датчиктері бар екі қабатты шыны талшықтан (DWFG) жасалуы керек.
  • Сіздің штатыңыздағы талаптарды табу үшін сізге адвокат жалдау қажет болуы мүмкін. Немесе Мемлекеттік хатшының кеңсесіне қоңырау шалып көріңіз. Әр штаттың ережені белгілейтін өз кеңсесі болады.
Жанармай құю станциясын сатып алу 18 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 18 -қадам

Қадам 3. Меншік құқығын растаңыз

Сіз не сатып алғаныңызды білуіңіз керек. Кәсіпкерлікті сатып алу бизнеске тиесілі мүлікті сатып алудан бөлек болуы мүмкін. Мүліктің атауын қарауды сұрау керек. Егер сіз сату тек бизнеске арналғанын білсеңіз, мүлікке кірмейтін болсаңыз, сізге сәйкес сатып алу бағасын өзгерту қажет болады. Кәсіпкерлік пен жер үшін төлегеніңіздей көп ақша төлемеңіз.

Жылжымайтын мүлік жөніндегі адвокат сізге құжаттарды қарап шығуға көмектеседі, бұл сізге сатып алудың нені білдіретінін айтады

Жанармай құю станциясын сатып алу 19 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 19 -қадам

Қадам 4. Қалалық әкімдіктен тексеріңіз

Сіздің ықтимал жанармай құю бекеті аймағындағы көшелер мен кәсіпорындар өзгеріссіз қалады деп ойламаңыз. Қалалық аудандастыру бөлімі мен қоғамдық жұмыстар кеңсесін тексеріп, қандай да бір үлкен өзгерістердің келе жатқанын білуіңіз керек. Жаңа жол трафикті сіздің сайтыңыздан алшақтатып, бизнесті құнсыздандыруы мүмкін. Егер қаланың аудандастыруды өзгерту жоспары болса, онда сіз орналасуға келіспес бұрын білуіңіз керек.

5 бөлімнің 5 бөлігі: мәмілені жабу

Жанармай құю станциясын сатып алу 20 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 20 -қадам

Қадам 1. Қауіпсіз қаржыландыру

Егер сізде жеке кәсіпті сатып алуға қолма -қол ақша болмаса, несие алу үшін банкке немесе басқа несие берушіге бару қажет болады. Ипотекалық несие мөлшерлемесін салыстыру үшін Интернеттен іздеңіз. Тарифтері бәсекеге қабілетті несие берушіні табыңыз. Өтінішті толтыру және мақұлдау алу үшін банк қызметкерімен кездесіңіз.

  • Сізге несиелік өтінімнің бөлігі ретінде көптеген жеке және қаржылық ақпаратты ұсыну қажет болады. Еңбек кітапшасы, банктік шоттар және салықтық жазбалар туралы ақпаратты беруге дайын болыңыз.
  • Көптеген несие берушілермен сіз кәсіпкерлік несиеге алдын ала біліктілік ала аласыз. Белгілі бір мүлікті іздеуді аяқтамас бұрын, бұл процесті бастау және алдын ала біліктілікті алу жақсы идея.
Жанармай құю станциясын сатып алу 21 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 21 -қадам

Қадам 2. Ұсыныс жасау үшін брокермен жұмыс жасаңыз

Жылжымайтын мүлік брокері жанармай құю станциясының кез келген мүлкіне сұраныс бағасын бағалауға көмектеседі. Сіз осы аймақтағы басқа да жанар -жағар май құю станцияларының бағасын және ұқсас кәсіпорындардың соңғы сату тарихын ескеруіңіз керек. Брокерде бұл жазбалар болуы керек. Кәсіпорынның табысқа жетуін бағалау үшін компанияның сатылымы мен қаржылық есебін талдаңыз. Сіз дайын болған кезде брокерден ұсынысты жіберуін сұраңыз.

Жанармай құю станциясын сатып алу 22 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 22 -қадам

Қадам 3. Қолайлы сатып алу бағасын келісіңіз

Сіздің бірінші ұсынысыңыз сатушының сұраныс бағасына сәйкес келмеуі мүмкін. Сонымен қатар, сатушы сіздің бірінші ұсынысыңызды қабылдамайды. Сіздің брокермен жұмыс жасаңыз, сіз жақсы деп санайтын сатып алу бағасын келісіңіз. Келіссөздердің бір бөлігіне бағаның өзі ғана емес, төлем шарттары да кіруі мүмкін.

Жанармай құю станциясын сатып алу 23 -қадам
Жанармай құю станциясын сатып алу 23 -қадам

Қадам 4. Барлық қажетті нормативтік мәліметтерді толтырыңыз

Жақсы коммерциялық брокер сізге мемлекеттік реттеу талаптарына көмектесуі керек. Сізге кем дегенде резервуарлар мен топырақты тексеру қажет болады. Бұдан басқа, әр мемлекеттің өз күтуі мен талаптары болады.

Кеңестер

  • Егер сіз франшизаны сатып алсаңыз, жауапкершілігіңіз аз болады, дегенмен франчайзердің сорғыларын сақтандыру үшін төлеуге тура келеді.
  • Егер сіз франшизаны сатуға шешім қабылдасаңыз, франчайзер мәмілені бұзуға құқылы.

Ұсынылған: