Жылжымайтын мүлік агентіне шағым берудің 4 әдісі

Мазмұны:

Жылжымайтын мүлік агентіне шағым берудің 4 әдісі
Жылжымайтын мүлік агентіне шағым берудің 4 әдісі

Бейне: Жылжымайтын мүлік агентіне шағым берудің 4 әдісі

Бейне: Жылжымайтын мүлік агентіне шағым берудің 4 әдісі
Бейне: Жігітім дұрыстап тықпаса не істеу керек? 2024, Наурыз
Anonim

Сізде жылжымайтын мүлік агентіне шағым берудің әр түрлі нұсқалары бар. Шағымды кез келген ұйымға жібермес бұрын, сіз шағымды растайтын ақпарат пен кез келген тиісті құжаттарды жинауыңыз керек. Сондай -ақ, құжаттамаға қосу үшін оқиғаның нақты сипаттамасын дайындау қажет. Шағым бірнеше ұйымның кез келгеніне берілуі мүмкін.

Қадамдар

4 -ші әдіс 1: Агент брокерімен кездесу

Студенттік несие бойынша төлемді азайтыңыз 6 -қадам
Студенттік несие бойынша төлемді азайтыңыз 6 -қадам

Қадам 1. Тәртіп бұзушылықтың шынымен болғанын шешіңіз

Жылжымайтын мүлік агентімен қарым -қатынастағы қиындықтар көбінесе қарым -қатынастың үзілуінен туындайды. Байланысты қалпына келтіру кез келген түсініспеушілікті жоя алады.

  • Алайда, егер сіздің агентіңіз сізді маңызды деп санайтын кез келген нәрсе туралы (мысалы, меншіктің жағдайы, сатушының немесе сатып алушының ықыласы немесе қызмет көрсету шығындары) сізді әдейі өтірік немесе жаңылыстырды деп ойласаңыз, сіз шағыммен жүгінуіңіз керек..
  • Кейде сатушыны кәсіби емес қылық ретінде таңғалдыратын нәрсе жылжымайтын мүлік саласындағы кәсіпқойларға ұсақ болып көрінуі мүмкін. Басқа көзқарас алу үшін мәселеңізді үшінші тараппен талқылаңыз.
Ажырасу туралы заңгерді таңдаңыз 7 -қадам
Ажырасу туралы заңгерді таңдаңыз 7 -қадам

Қадам 2. Агенттің басқарушы брокерімен кездесуді жоспарлаңыз

Брокер - сізге сенімгерлік міндеті бар тарап; агент - бұл тек брокердің қызметкері. Сондықтан сіз жиналыс ұйымдастырып, шағымдарыңызды айтуыңыз керек. Агент қатысуға шақырылуы мүмкін немесе келмеуі мүмкін.

  • Шағымдарыңызды және есте қалған барлық мәліметтерді жазыңыз. Кез келген куәгерлердің атын және олардың телефон нөмірлерін алып тастаңыз.
  • Шағымыңызды түсіндіруге жаттығыңыз. Сіз нақты және түсінікті болғыңыз келеді. Мықты болыңыз, бірақ ашуланбаңыз.
Стипендияға өтініш 10 -қадам
Стипендияға өтініш 10 -қадам

Қадам 3. Растайтын құжаттарды жинаңыз

Егер сіз брокер келісімшартты бұзды деп ойласаңыз, келісімшарттың көшірмесін алыңыз және бұзылған деп санайтын бөлімді бөлектеңіз. Агенттің менеджері келісімшартқа қол жеткізе алатынына қарамастан, егер сіз мүмкіндігінше растайтын құжаттарды әкелсеңіз, кездесу жақсы өтеді.

Басқа маңызды құжаттарға жалға беру келісімшарттары, сату түбіртектері мен сіз бен агент арасындағы байланыс кіреді

Мейрамхана ашыңыз 19 қадам
Мейрамхана ашыңыз 19 қадам

Қадам 4. Брокермен кездесу

Егер сіз агенттің қатысуын қаламасаңыз, оның қатыспауын сұраңыз.

  • Мүмкін болса, жиналыста агенттің болуына дайын болу керек. Егер қадағалаушы немесе менеджер оқиғаның екі жағына ие болса, проблемаларды тезірек шешуге болады.
  • Сіз сондай -ақ агент оқиғаның өз жағын сипаттауда жіберетін қателерді ақырын түзете аласыз.
Жақсы жұмыс сұхбаты 8 -қадам
Жақсы жұмыс сұхбаты 8 -қадам

Қадам 5. Шешімді сұраңыз

Агентке шағымданудан басқа, сіз басқарушы брокерден мәселеңізді шешуді сұрай аласыз. Мысалы, егер агент үйдегі ақауды ашпаса, сіз агенттік төлемдерді есепке алуды төмендетуді сұрай аласыз.

Есеп айырысуға ашық болыңыз. Қалағаныңыздан аз қабылдау сіздің штатыңыздың лицензиялау кеңесіне әлі де шағым бере алмайтыныңызды білдірмейді

Жақсы жұмыс сұхбаты 9 -қадам
Жақсы жұмыс сұхбаты 9 -қадам

Қадам 6. Жетекшіні көруді сұраңыз

Егер сіз кездесудің жақсы өтпегенін сезсеңіз, сізбен кездесуге болатын басқа біреу бар ма деп сұраңыз. Үлкен жылжымайтын мүлік кеңселерінде сіз президентпен кездесе алмайтын шығарсыз, сондықтан сөйлесетін басқа адам болуы керек. Басқару тізбегін жоғарылатуды сұраңыз.

2 -ші әдіс 4: Тұтынушылардың құқықтарын қорғау агенттіктерін хабардар ету

Әріптестермен қоштасу 12 -қадам
Әріптестермен қоштасу 12 -қадам

Қадам 1. Жақсы бизнес бюросына кіріңіз

BBB - АҚШ -тағы тұтынушылардың құқықтарын қорғау жөніндегі ең әйгілі бюро, сіз олардың веб -сайтында онлайн есеп бере аласыз.

  • Округ атауын нұқыңыз және пошталық индексіңізді енгізіңіз.
  • Веб-сайттың жоғарғы жағындағы «Тұтынушыларға көмек алу» түймесін басыңыз, содан кейін ашылмалы мәзірден «Шағым беруді» таңдаңыз.
  • Егер Интернетке кіру мүмкін болмаса, телефон арқылы шағым беру үшін BBB штаб-пәтеріне 1-703-276-0100 хабарласыңыз.
Гавайидегі атыңызды өзгертіңіз 2 -қадам
Гавайидегі атыңызды өзгертіңіз 2 -қадам

Қадам 2. Онлайн шағым формасын толтырыңыз

Шағым негізгі ақпаратты, соның ішінде байланыс ақпаратын (сіз және бизнес үшін), сондай -ақ шағымыңыз туралы мәліметтерді сұрайды.

  • Сіз алдын ала сұрақтарға жауап бересіз, мысалы, шағым санаты (автокөлік, ұялы телефон немесе іскерлік өнім немесе қызмет), содан кейін сіз зейнеткер немесе белсенді әскери қызметші немесе Қорғаныс департаментінің азаматтық қызметкері боласыз.
  • Сіз бизнесті аты мен пошталық индексі бойынша іздей аласыз. Содан кейін тізімнен бизнесті таңдаңыз.
  • Шағым беру үшін сізге қала немесе штат BBB қайта бағытталуы мүмкін. Веб -сайтта сізден өз мәселеңізді, сондай -ақ қалаған нәтиже мен шешімді көрсету сұралады.
  • Әлеуметтік қамсыздандыру нөмірі сияқты жеке ақпаратты қоспаңыз.
IRS -ке хабарласыңыз 17 -қадам
IRS -ке хабарласыңыз 17 -қадам

Қадам 3. Брокерге хабарлаңыз

Егер сіз агенттің басқарушы супервайзерімен немесе брокерімен кездеспеуді шешсеңіз де, сіз оған шағым туралы хабарлауға болады. BBB шағымды екі аптаның ішінде жібереді.

Егер сіз брокермен кездесіп, өзіңіз қалаған жеңілдікке қол жеткізе алмасаңыз, BBB -ге шағымдану - келесі қисынды қадам

4 әдіс 3: риэлторлар қауымдастығына шағым беру

Грант ұсынысын жазыңыз 8 -қадам
Грант ұсынысын жазыңыз 8 -қадам

Қадам 1. Агент риэлторлар қауымдастығының мүшесі екенін сұраңыз

Кейбір агенттер Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мүшелері болып табылады. Бұл риэлторлар ұйымның Этикалық кодексін сақтауға ерікті түрде келіседі. Бұл ұйымға қосылмаған агенттер өздерін риэлтор деп атай алмайды.

  • Егер сіздің агентіңіз белгілі бір қауымдастыққа тиесілі екеніне сенімді болмасаңыз, олар тиесілі болуы мүмкін кез келген штат немесе ұлттық бірлестікті білдіретін мөрді немесе логотипті табу үшін агентіңіздің құжаттарын немесе визиткаларын қарап шығыңыз.
  • Сіз сондай -ақ брокерге, кеңсе менеджеріне немесе фирмаға қоңырау шалып, агенттің шағым бере алатын ассоциацияға тиесілі екенін анықтауыңыз мүмкін.
Грант ұсынысын жазыңыз 18 -қадам
Грант ұсынысын жазыңыз 18 -қадам

Қадам 2. Әдеп кодексін оқыңыз

Риэлторлардың Ұлттық Ассоциациясына шағым беру үшін сіз шағымыңызда этикалық нормаларды бұзуыңыз керек. Белгілі бір нәрсені көрсете алу үшін олардың этика ережелерімен танысыңыз.

Ерекше бұзушылықтарға нарықтық құн туралы сізді әдейі жаңылтпау міндеті, сондай -ақ ұсыныстар мен қарсы ұсыныстарды мүмкіндігінше тез беру міндеті кіреді

Құжатты нотариалды куәландыру 4 -қадам
Құжатты нотариалды куәландыру 4 -қадам

Қадам 3. Жақында файл

Уақыт шектеулері болуы мүмкін. Мысалы, Ұлттық риэлторлар қауымдастығы риэлтордың этикалық емес әрекетке барғанын білгеннен кейін 180 күн ішінде шағым беруді талап етеді.

Грант ұсынысын жазыңыз 19 -қадам
Грант ұсынысын жазыңыз 19 -қадам

Қадам 4. Шағым формасының көшірмесін сақтаңыз

Шағым формасын PDF форматында немесе Microsoft Word бағдарламасында жүктеуге болады.

Растайтын құжаттарды, сондай -ақ этиканың бұзылуының мән -жайын түсіндіретін қол қойылған және күні бар мәлімдемені тіркеңіз

Баланы қолдау бойынша өтініш 8 -қадам
Баланы қолдау бойынша өтініш 8 -қадам

Қадам 5. Медиацияны қарастырыңыз

Кейбір қауымдастықтар медиация сияқты дауларды шешудің балама әдістерін ұсынады. Медиация кезінде тараптар медиатордың басшылығымен екі жаққа да қолайлы шешімді табуға тырысады.

Балаларға қолдау көрсетуге өтініш 21 -қадам
Балаларға қолдау көрсетуге өтініш 21 -қадам

Қадам 6. Тыңдауға дайындалыңыз

Жергілікті шағымдар комитеті сіздің шағымыңызды алғаннан кейін, сіз этика ережелерін нақты бұздыңыз ба деп анықтайды. Олай болса, тыңдау тағайындалады.

  • Құжаттарыңызды жинап, қоңырау шалуға болатын куәгерлер туралы ойланыңыз. Сіз өз пікіріңізді растайтын дәлелдерді ұсынуыңыз керек. Тек айыптау жеткіліксіз.
  • Егер сіздің шағымыңыз қабылданбаса, сіз 20 күн ішінде тиісті форманы толтыру арқылы Директорлар кеңесіне шағымдана аласыз.
Балаларға қолдау көрсетуге өтініш 14 -қадам
Балаларға қолдау көрсетуге өтініш 14 -қадам

Қадам 7. Тыңдауға қатысыңыз

Сот отырысы сот процесі сияқты жалғасады. Тараптар адвокаттармен ұсынылуы мүмкін және өз пікірлерін растайтын дәлелдемелер ұсына алады.

  • Агент кінәсіз деп есептеледі. Сізге агенттің Этика кодексін бұзғанын «айқын, күшті және сенімді дәлелмен» көрсету міндеті жүктелген.
  • Дәлелдеріңізді нақты, анық және дәйекті түрде көрсетіңіз.

4 -ші әдіс 4: Басқарушы лицензиялау кеңесіне есеп беру

Акцияларды сатып алыңыз (жаңадан бастағандар үшін) 1 -қадам
Акцияларды сатып алыңыз (жаңадан бастағандар үшін) 1 -қадам

Қадам 1. Штаттың басқару кеңесі үшін веб -сайтқа кіріңіз

Жылжымайтын мүлік агенттеріне мемлекет лицензиясы бар. Көптеген штаттар веб -сайтты жүргізеді және интернетте шағым беру үшін формаларды қосады.

Аймағыңыздағы жылжымайтын мүлікті лицензиялау тақтасын табу үшін Интернетте іздеу жасаңыз. Мысалы, егер сіз Калифорнияда тұрсаңыз, Калифорниядағы жылжымайтын мүлік департаментінің веб -сайтын табу үшін «Калифорния жылжымайтын мүлікті лицензиялау» сияқты кілт сөздерді қолданыңыз

Идеяны патенттеу 14 -қадам
Идеяны патенттеу 14 -қадам

Қадам 2. Пішінді жүктеңіз

Көптеген штаттар PDF -ті жүктеп алып, оны қайта жібермес бұрын толтыруды талап етеді.

Сенімхат дайындау 4 -қадам
Сенімхат дайындау 4 -қадам

Қадам 3. Пішінді мұқият толтырыңыз

Сұралған барлық ақпаратты беріңіз. Толық емес формалар өңделмеуі мүмкін немесе сіздің сенімділігіңізге нұқсан келтіруі мүмкін.

  • Түсінікті болу үшін пішінді теріңіз немесе қара сиямен басып шығарыңыз.
  • Пішіндер штатқа байланысты өзгереді, бірақ олар әдетте сіздің жеке ақпаратыңызды (аты мен мекенжайын), сондай -ақ агенттің атын, мекен -жайын және фирмалық атауын толтыруды талап етеді.
  • Пішіндер заңды әрекеттің басталғанын сұрауы мүмкін. Олай болса, олар сіздің адвокатыңыздың атын, сондай -ақ адвокаттың байланыс ақпаратын (мекен -жайы мен телефон нөмірін) сұрайды.
  • Сіз жалған куәлік үшін жазбаға қол қоюыңыз керек. Егер сіз мұны істеуге ыңғайсыз болсаңыз, сіз ресми шағым жазудың орнына агент басшысымен кездесуді жоспарлағыңыз келуі мүмкін.
5 -қадамда жұмсақ түрде жұмыстан шығыңыз
5 -қадамда жұмсақ түрде жұмыстан шығыңыз

4 -қадам. Шағымыңызды түсіндіріңіз

Шағым санатын таңдағаннан кейін сіз мемлекеттік органға даудың нақты себептері туралы хабарлауыңыз керек. Кейбір формалар бұл ақпарат үшін бос орын береді, бірақ оны жеке қағазға жазып, шағымға тіркеңіз.

  • «Кім, не, қайда, қашан және қалай» деген сұрақтарға жауап беріңіз. Яғни, кімнің не істегенін, қай жерде, қашан және қалай болғанын сипаттаңыз. Берілген уәделерге және нақты қолданылатын тілге назар аударыңыз.
  • Куәгерлердің аты -жөнін, сондай -ақ олардың байланыс ақпаратын қосыңыз.
  • Түсінікті болу үшін оқиғаларды хронологиялық тәртіпте сипаттаңыз. Сіз мемлекеттік кеңесті шатастырғыңыз келмейді.
Сенімхат алу 8 -қадам
Сенімхат алу 8 -қадам

Қадам 5. Қолдау ретінде кез келген құжаттарды тіркеңіз

Түбіртектердің, жойылған чектердің, келісімшарттардың, соңғы құжаттардың, құқық белгілейтін құжаттардың және корреспонденцияның толық көшірмесін беріңіз.

Түпнұсқаларды емес, тек растайтын құжаттардың көшірмелерін жіберіңіз және олардың оқылатынына көз жеткізіңіз

Огайо штатында туу туралы куәлік көшірмесін алыңыз 6 -қадам
Огайо штатында туу туралы куәлік көшірмесін алыңыз 6 -қадам

Қадам 6. Шағымды жіберіңіз

Мекен -жай формада болуы керек.

Барлық шағымның көшірмесін, оның ішінде кез келген қосымшаны сақтап қалуды ұмытпаңыз. Егер сіздің дауларыңыз туралы кейінірек сізге хабарласатын болса, сіз жадты жаңарту үшін осы көшірмеге жүгіне аласыз

Миллионер болыңыз 21 -қадам
Миллионер болыңыз 21 -қадам

Қадам 7. Тергеушіге көмектесу

Шағым түскеннен кейін штат алқасы тергеуді ашу -ашпауды қарастырады. Егер біреу ашылса, іс тергеушіге беріледі, ол сізден сұхбат алғысы келуі мүмкін.

  • Процедура мемлекетке байланысты өзгеруі мүмкін болса да, әдеттегі тыңдауда тек екі тарап - мемлекет пен агент. Сіз процеске қатысушы емессіз, бірақ сізді куә ретінде шақыруға болады.
  • Егер ешқандай шара қолданылмаса, мемлекеттік кеңес сізге бұл туралы хат жіберуі мүмкін.

Ұсынылған: