Жалға алу опциясын пайдаланып үйді қалай сатып алуға болады (суреттермен)

Мазмұны:

Жалға алу опциясын пайдаланып үйді қалай сатып алуға болады (суреттермен)
Жалға алу опциясын пайдаланып үйді қалай сатып алуға болады (суреттермен)

Бейне: Жалға алу опциясын пайдаланып үйді қалай сатып алуға болады (суреттермен)

Бейне: Жалға алу опциясын пайдаланып үйді қалай сатып алуға болады (суреттермен)
Бейне: 🔥🏡🏡🏡 ҚАЛАЙ ҮЙДІ ТЕЗ АЛУҒА БОЛАДЫ? 🔥🔥🔥 2024, Наурыз
Anonim

Сіз өзіңіздің арманыңыздағы үйді тапқан боларсыз, бірақ сіздің несие несиеге сәйкес келу үшін жеткілікті жоғары емес немесе сізде бастапқы жарнаны жинақтау жоқ. Уайымдамаңыз-сатып алу мүмкіндігі бар жалдау сізге өте ыңғайлы болуы мүмкін. Бұл келісіммен сіз жалдау ақысын төлейсіз және бірнеше жылдан кейін жылжымайтын мүлікті сатып алу мүмкіндігіне ие боласыз. Сіз төлейтін жалдау ақысының бір бөлігі сіздің бастапқы жарнаңызға түседі, ал бонус ретінде сіз несие алу алдында несиені тазартуға уақытыңыз болады.

Қадамдар

4-тің 1-ші бөлімі: Жалға берілетін үйді табу

Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 1 -қадам
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 1 -қадам

Қадам 1. Сіздің маңайыңыздағы үйлерді тексеріңіз

Пәтер иелері үйлерін жалдамалы деп жариялайды. Айналып өтіп, белгілерге қараңыз. Әдетте, белгіде сатып алу бағасы мен айлық жалдау ақысы көрсетіледі. Тұрғыңыз келетін барлық аудандарды тексеріңіз.

Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 2 -қадам
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 2 -қадам

Қадам 2. Сатушыдан жалдау шартын қарастыруды сұраңыз

Көптеген сатушылар ешқашан үйді әлеуетті сатып алушыға жалға беру туралы ойламаған. Алайда, егер нарық баяу болса, олар оны қарастыруы мүмкін. Егер сіз өзіңізге ұнайтын үйді тапсаңыз, сатушыдан жалға алу келісім-шартына дайын ба деп сұраңыз.

Веб -сайттарды іздеңіз, бұл үй нарықта алты айдан астам уақыт болды ма? Егер солай болса, үй иесі одан ақша табуды ойлайтын шығар, сондықтан жалдау шарты өте жақсы болуы мүмкін

Жалға алу нұсқасы бойынша үй сатып алыңыз 3 -қадам
Жалға алу нұсқасы бойынша үй сатып алыңыз 3 -қадам

Қадам 3. Жылжымайтын мүлік агентін жалдаңыз

Агенттер әдетте жалға берілетін листинг туралы біледі. Олар сондай -ақ нарықта бұрыннан келе жатқан мүліктер туралы білуі мүмкін. Жылжымайтын мүлік агентін интернеттен немесе телефон кітапшасынан тауып, кеңес алуды жоспарлаңыз.

Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 4 -қадам
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 4 -қадам

Қадам 4. Интернеттен іздеу

IRentToOwn және HousingList сияқты веб-сайттарда жалға берілетін тізімдер бар. Бұл веб -сайттардың көпшілігін пайдалану үшін сізге абоненттік төлем төлеу қажет болады. Алайда, егер сіз өз бетіңізше ештеңе таба алмасаңыз және агентті жалдағыңыз келмесе, бұл жақсы нұсқа.

4 -тің 2 -бөлігі: Үй мен иені зерттеу

Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 5 -қадам
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 5 -қадам

Қадам 1. Иесінің не үшін сататынын тексеріңіз

Жақсы себептерге үй иесі жаңа үй сатып алды және қазіргі мүлікті жалға беру керек, немесе олар жұмысқа көшуге дайындалып жатыр. Үйге қараған кезде, сіз олардың не үшін сататынын сұрай аласыз.

  • Иесінің қаржылық қиындықтарға тап болғанын тыңдаңыз. Мысалы, олар түсініксіз болуы мүмкін немесе үйге тез арада біреуді кіргізу керек деп талап етуі мүмкін.
  • Егер сіз жалға беру кезінде үй иесі банкротқа ұшыраса, олар үйден айырылып қалуы мүмкін, сонымен қатар сізді бір уақытта шығарып жібереді. Осы себепті сізге қаржылық жағдайы тұрақты сатушы қажет.
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 6 -қадам
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 6 -қадам

Қадам 2. Кредиттік тексеруді іске қосыңыз

Үй иесінен рұқсат сұраңыз. Олар наразылық білдіруі мүмкін, бірақ сіздің алаңдаушылығыңызды түсіндіріңіз және сіз чек жасамайынша барудан бас тартыңыз. Тексеруді іске қосу үшін Experian, Equifax немесе TransUnion хабарласа аласыз.

Кредиттік карталар немесе жинақтардағы шоттар сияқты үлкен қарыз жүктемесін іздеңіз. Бұл қаржылық дағдарыстың белгілері

Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 7 -қадам
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 7 -қадам

3 -қадам. Салық есептілігін талдаңыз

Сіз жылжымайтын мүлік салығының есебін аудандық салық органынан ала аласыз. Сіз жұмыс істеп жатқан адамның үй иесі екеніне көз жеткізіңіз. Кейде алаяқтар өздері бұрын өмір сүрмеген үйге ие болғандай кейіп танытады!

  • Сондай -ақ, мүлікке салықтық кепілдік берілгенін тексеруге болады. Салықтық кепіл - бұл үлкен қызыл жалаушалар, сондықтан егер сіз оларды тапсаңыз, кетіңіз.
  • Басқа кепілдіктерді іздеңіз, мысалы, механизатордың кепілдіктері немесе иесіне қарсы сотта жеңіп алған адам кепілге қоятын мүлік.
Жалға алу нұсқасы бойынша үй сатып алу 8 -қадам
Жалға алу нұсқасы бойынша үй сатып алу 8 -қадам

Қадам 4. Қызыл жалаушаларға назар аударыңыз

Көптеген алаяқтар сенімді сатып алушыны іздейді, сондықтан сіз өзіңізді қорғауыңыз керек. Жалға алу келісімшартының көлеңкелі екендігінің келесі белгілеріне назар аударыңыз:

  • Сатушы нарықтан төмен жалдау ақысын алғысы келеді.
  • Сатушы сіздің несиелік тарихыңызды тексергісі келмейді.
  • Сізден өтінім ақысы алынады.
  • Сіз жалдауды түсіне алмайсыз және сатушы сіздің сұрақтарыңызға жауап бергісі келмейді.
Жалға алу нұсқасы бойынша үй сатып алу 9 -қадам
Жалға алу нұсқасы бойынша үй сатып алу 9 -қадам

5 -қадам. Бағалауды алыңыз

Егер сіз жалға беру мерзімі аяқталғаннан кейін оны сатып алуға келіссеңіз, үйдің құны қанша екенін білгіңіз келеді. Жылжымайтын мүлік агентінен бағалаушыға жолдама алыңыз. Сіз сондай -ақ Американдық бағалаушылар қоғамының каталогын іздей аласыз.

Шығындар сіздің орналасқан жеріңізге және үйдің көлеміне байланысты өзгереді. Бағалаушыны жалдамас бұрын баға ұсынысын алыңыз

Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 10 -қадам
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 10 -қадам

6 -қадам. Үйді тексеріңіз

Қазір үйдегі елеулі (немесе кішігірім) ақауларды ашыңыз. Екі жылға жалға алу, содан кейін үйдің үлкен құрылымдық ақауы бар екенін білу ұят болар еді. Сіздің жылжымайтын мүлік агенті инспекторды ұсына алады, ол тексеру үшін 300-600 доллар алады.

Жалға алу нұсқасы бойынша үй сатып алу 11 -қадам
Жалға алу нұсқасы бойынша үй сатып алу 11 -қадам

Қадам 7. Тақырыптық есепті қарап шығыңыз

Титулдық есеп сатушының үйге қанша уақыт ие болғанын көрсетеді. Ең дұрысы, сатушы үйде бірнеше жыл тұрады. Ұзақ уақыт бойы үйді иеленген адам үйде меншікті капиталы болуы керек және, мүмкін, тұрақты.

Титулдық есептің көшірмесін алу үшін сақтандыру компаниясына хабарласыңыз

Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 12 -қадам
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 12 -қадам

Қадам 8. Кейінірек ипотекалық несиеге ие болатындығыңызды тексеріңіз

Сізге жалға беру кезінде ипотека қажет емес. Алайда, егер сіз жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін үй сатып алуды шешсеңіз, сізге кейінірек қажет болады. Сіздің несие нашар емес екеніне көз жеткізіңіз, сіз сәйкес келмейсіз.

  • Ипотекалық брокер сіздің несиелік тарихыңызды қарап шығып, бірнеше жылдан кейін ипотекаға құқығыңыз бар -жоғын болжай алады.
  • Сондай -ақ оларда несиені жақсарту бойынша кеңестер болуы мүмкін.

4 -тің 3 -бөлігі: Келісім -шарт туралы келіссөздер

Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алу 13 -қадам
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алу 13 -қадам

Қадам 1. Сатып алу бағасын келісіңіз

Сіздің келісімшартта жалға алу мерзімі аяқталғаннан кейін үйді сатып алуды таңдасаңыз, қанша төлейтіндігіңіз анықталуы қажет. Әдетте, бағаны орнатудың екі әдісі бар:

  • Сіз бағаны келісімге енгізе аласыз. Әдетте, сіз үй бағасының өсуін ескере отырып, бағаны үйдің бағасынан сәл жоғары қоясыз. Бұл қауіпті. Тұрғын үй нарығы үй сатып алуға дайын болған кезде құлдырауы мүмкін, бірақ сіз келісімшарттағы соманы төлеуіңіз керек.
  • Сонымен қатар, жалдау мерзімі аяқталған кезде бағаны бекіту туралы шешім қабылдауға болады. Мысалы, сіз сол кезде екінші бағалауды жүргізе аласыз.
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алу 14 -қадам
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алу 14 -қадам

Қадам 2. Опция үшін төлеңіз

Опцион сізге опцион кезеңінде үй сатып алуға айрықша құқық береді. Сіз бұл артықшылықты төлеуіңіз керек, әдетте сатып алу бағасының 3%. Мысалы, егер сатып алу бағасы 150 000 доллар болса, онда сіз шамамен 4 500 доллар төлейсіз.

Әдетте, опцион сомасы сатып алу бағасына қарай есептеледі. Алайда, егер сіз ақырында үйді сатып алудан бас тартсаңыз, онда опцион төлемінен айырыласыз

Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 15 -қадам
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 15 -қадам

3 -қадам. Жалға алудың ұзақтығын анықтаңыз

Жалға берілетін жалдау шарттары әдетте екі жылдан бес жылға дейін созылады. Дегенмен, несие тарихын жақсарту қажет болғанша, сіз ипотеканы сатып алуды қаласаңыз, солай болуы керек.

Несие тарихын қараңыз. Кейбір теріс ақпарат, мысалы, жинау шоттары, жеті жыл бойы жойылмайды. Бұл теріс ақпарат жойылмай тұрып, жалдау мерзімі аяқталмайтынына көз жеткізіңіз

Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 16 -қадам
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 16 -қадам

4 -қадам. Ай сайынғы жалдау ақысын келісіңіз

Бұл сома әдетте нарықтық мөлшерлемеден жоғары. Бұл артық сома «жалдау ақысы» деп аталады және ол сіз жалға алған кезде жиналады. Егер сіз үйді сатып алуды шешсеңіз, онда сіздің жалдау ақыңыз сатып алу бағасына қолданылады.

  • Мысалы, нарықтағы жалдау ақысы $ 1 000 болуы мүмкін. Алайда, сіз айына $ 1, 250 төлейсіз. Егер қосымша 250 доллар үш жылға жиналса, сатып алу бағасына 9 000 АҚШ доллары қажет болады.
  • Егер сіз үйді сатып алмасаңыз, әдетте сіз бұл жалдау ақысын жоғалтасыз.
  • Жалға алу чектерінің көшірмелерін сақтаңыз, себебі олар сіздің ипотекалық несие беру процесін біршама жеңілдетеді.
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 17 -қадам
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 17 -қадам

5 -қадам. Техникалық қызмет көрсету бойынша жауапкершілікті бөліңіз

Жалға алушы ретінде сіз барлық техникалық қызмет көрсету үшін жауап бермеуіңіз керек. Дегенмен, сізге кішігірім техникалық қызмет көрсету үшін жауап беру қажет болуы мүмкін. Келісімшартта кім не нәрсеге қамқорлық жасайтынын анық көрсетіңіз. Мыналарды қарастырыңыз:

  • Жапырақты тырмалау және көгалды шабу сияқты күнделікті күтім. Әдетте, жалға алушы жауап береді.
  • Шатырдың ағып кетуін бекіту немесе сынған жылытқышты ауыстыру сияқты күрделі жөндеу. Әдетте, үй иесі жауап береді.
  • Мүлік салығы. Әдетте, үй иесі жауапкершілікті сезінуі керек.
  • Сақтандыру. Сізде жалға алушының сақтандыруы болуы керек, ал иесінің үй иесінің сақтандыруы болуы керек.
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 18 -қадам
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 18 -қадам

Қадам 6. Келісімшартты қарап шығыңыз

Сатушы немесе сатып алушы келісімшарт жасай алады. Егер сіз жауапты болсаңыз, онлайн режимінде келісімшартты қолдана аласыз немесе адвокат жалдай аласыз. Кем дегенде, сіз заңгермен келісімшартты қарауыңыз керек. Адвокатқа жолдама алу үшін жақын адвокаттар алқасына хабарласыңыз.

  • Егер сатушы келісімшартты жасаған болса, онда бұл келісім «жалдау опциясы» немесе «жалға алу» болып табылатынына ерекше назар аударыңыз. Жалдау шартында сіз жалға беру мерзімі аяқталған кезде үйді сатып алуыңыз керек. Егер сіз бас тартсаңыз, сатушы сізді сотқа бере алады.
  • Лизингтік сатып алудың орнына сатып алу мүмкіндігін беретін лизингтік опцияны алыңыз.

4 бөлімнің 4 бөлігі: үй сатып алу

Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 19 -қадам
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 19 -қадам

Қадам 1. Кредитті тазарту

Сізге үй сатып алу үшін ипотека қажет болуы мүмкін, сондықтан несие тарихын тексеріңіз. Үш ұлттық несиелік есеп беру агенттігінің әрқайсысынан есептеріңіздің тегін көшірмелерін алыңыз және оларды қателіктерге тексеріңіз. Мысалы, бұрынғы жұбайының есептік жазбасы сіздікі болуы мүмкін.

Қате ақпарат бар хабарлаушы агенттікке хабарласыңыз және оны даулаңыз

Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 20 -қадам
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 20 -қадам

Қадам 2. Кредиттік ұпайыңызды тексеріңіз

Кәдімгі ипотекалық несиеге ие болу үшін сізге шамамен 640 балл қажет. Егер сіздің ұпайыңыз тым төмен болса, қарызды, атап айтқанда несиелік карта бойынша берешекті агрессивті түрде төлеу арқылы оны көтеруге тырысыңыз. Сіз несиелік баллдың көшірмесін келесі әдістердің бірімен ала аласыз:

  • Credit.com сияқты ақысыз веб -сайтты пайдаланыңыз.
  • Www.myfico.com сайтында FICO ұпайыңызды төлеңіз.
  • Тұрғын үй кеңесшісімен немесе несиелік кеңесшімен кездесіңіз, ол сіздің баллыңызды ала алады.
  • Несие карталарының онлайндық шоттарын немесе ай сайынғы карточкалық үзінділерді тексеріңіз.
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 21 -қадам
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алыңыз 21 -қадам

Қадам 3. Өз нұсқаңызды қолданыңыз

Жалдау мерзімі аяқталмай тұрып, сіз үйді сатып алғыңыз келетінін иесіне айтуыңыз керек. Оларға қалай хабарлау керектігін білу үшін келісімшартты тексеріңіз. Егер сіз әлі сатып алуға дайын болмасаңыз, жалға берушімен жалға беру мерзімін ұзарту туралы сөйлесуіңіз керек.

Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алу 22 -қадам
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алу 22 -қадам

4-қадам. Ипотекаға алдын ала мақұлдау алыңыз

Ипотекалық несие беруші сіздің қаржыңызды талдайды (активтер, кірістер және айлық қарыздық міндеттемелер). Сіз өтінішті толтырып, банктік үзінді көшірмелер мен табыс туралы анықтама сияқты құжаттарды ұсынуыңыз керек. Егер несие беруші сізді мақұлдаса, олар сізге қарызға алуға болатын соманы түсіндіретін хат жібереді.

Үйді жабудан екі -үш ай бұрын алдын ала рұқсат сұраңыз. 90 күннен кейін мақұлдау күші жойылады

Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алу 23 -қадам
Жалға алу опциясын пайдаланып үй сатып алу 23 -қадам

5 -қадам. Жаңа үйді жабыңыз

Жабу процесі ұзақ. Сіздің несие беруші бағалауды, тексеруді және титулдық есепті қажет етеді. Сізге сатушыдан үйдегі ақаулар туралы кез келген ақпаратты қарау қажет. Егер бәрі ойдағыдай болса, сіз опцияны қолданғаннан кейін шамамен 45 күннен кейін жабуыңыз керек.

Кеңестер

  • Жалға алу келісіміне келмес бұрын басқа нұсқаларды қарастырыңыз. HUD сертификатталған тұрғын үй кеңесшісімен кездесіп, барлық ықтимал нұсқаларды, соның ішінде жалға берушілерге үй иесі болуға көмектесетін мемлекеттік бағдарламаларды талқылаңыз.
  • Жалдау ақысын уақытында төлеңіз. Кейбір келісім -шарттармен сіз бір айлық төлемді өткізіп алсаңыз, жинақталған жалдау ақысын жоғалтасыз.

Ұсынылған: