Жеке аралды қалай сатып алуға болады: 15 қадам (суреттермен)

Мазмұны:

Жеке аралды қалай сатып алуға болады: 15 қадам (суреттермен)
Жеке аралды қалай сатып алуға болады: 15 қадам (суреттермен)

Бейне: Жеке аралды қалай сатып алуға болады: 15 қадам (суреттермен)

Бейне: Жеке аралды қалай сатып алуға болады: 15 қадам (суреттермен)
Бейне: Өлді деп жерлемек болған еді. Бірақ Алланың қалауымен тірілген Бала 2024, Наурыз
Anonim

Жеке арал сатып алу процесі жылжымайтын мүліктің кез келген басқа түрін сатып алу процесіне ұқсас, бірақ қол жетімділік пен негізгі коммуналдық қызметтер сияқты көптеген қосымша мәселелерді ескеру қажет. Сіз қандай арал сатып алуды ойламасаңыз да, сіз өзіңіздің не алғыңыз келетінін түсіну үшін міндетті түрде зерттеу жүргізіңіз.

Қадамдар

3 -тің 1 -бөлігі: Сізге қандай арал түрі сәйкес келетінін анықтау

Жеке арал сатып алыңыз 1 -қадам
Жеке арал сатып алыңыз 1 -қадам

Қадам 1. Сіздің қажеттіліктеріңіз туралы ойланыңыз

Сіздің идеалды аралды іздеуді бастамас бұрын, сіз іздеген нәрсе туралы жалпы түсінік алғаныңыз жөн. Сізге қажет барлық мүмкіндіктердің тізімін және сізге қажет, бірақ ымыраға келуге дайын ерекшеліктердің жеке тізімін жасауды қарастырыңыз.

  • Сізге қаншалықты үлкен арал қажет екенін ойлаңыз. Егер сіз жай ғана коттедж мен жеке жағажайды алғыңыз келсе, сізге бірнеше гектар жер ыңғайлы болуы мүмкін, бірақ егер сіз курортты дамытуды жоспарласаңыз, сізге әлдеқайда үлкен арал қажет болады.
  • Сізге қандай ғимараттар қажет екенін ойлаңыз. Егер ғимараттар мүлікте жоқ болса, аралды сатып алмас бұрын құрылыс ережелерімен танысыңыз.
  • Сіз іздеген пейзаж туралы ойланыңыз. Кейбір аралдарда ақ құмды жағажайлар болуы мүмкін, ал басқаларында жартастар мен тығыз джунгли болуы мүмкін.
  • Арал ұсынатын жағажайлардың түрі туралы ойлану маңызды. Мысалы, тасты жағажайларға қарағанда құмды жағажайларды таңдауға болады, немесе сіз күннің батуын көргіңіз келсе, батысқа қарайтын жағажайды таңдай аласыз. Сіз сондай -ақ аралдың айналасындағы су сізге сүңгу немесе балық аулау сияқты көңіл көтеретін хобби үшін жақсы ма екендігі туралы ойланғыңыз келуі мүмкін.
Жеке аралды сатып алыңыз 2 -қадам
Жеке аралды сатып алыңыз 2 -қадам

Қадам 2. Орынды таңдаңыз

Мүмкін, жеке арал сатып алу кезінде ескеру қажет ең маңызды фактор. Көптеген зерттеулер жүргізіп, барлық қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін орынды таңдаңыз..

  • Климат-бұл өте маңызды мәселе, сондықтан ауа-райы жыл бойы қандай болатынын түсінуге тырысыңыз. Бұл ауданда муссон немесе дауыл сияқты ауа райының қолайсыздығын біліңіз.
  • Өркениеттен қаншалықты алыс болғыңыз келетінін анықтаңыз, егер оқшауланған болсаңыз, төтенше жағдайда материалды алу мен көмек алу қиынға соғуы мүмкін.
  • Сонымен қатар сіздің аралға жақын орналасқан қалалар немесе қалалар туралы ойланыңыз. Егер сіз мезгіл -мезгіл сіздің аралдың оқшаулануын қажет етуі мүмкін немесе қалғыңыз келеді деп ойласаңыз, жергілікті жер ұсынатын мәдени жағдайды ұнатсаңыз жақсы болады.
Жеке арал сатып алыңыз 3 -қадам
Жеке арал сатып алыңыз 3 -қадам

3 -қадам. Бюджетті белгілеңіз

Жеке аралға қанша ақша жұмсауға болатынын мұқият ойлаңыз және бюджетіңізді сақтауға тырысыңыз. Егер сіз шынымен де қалаған нәрсені сатып ала алмасаңыз, сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келмейтін қымбат емес аралға орналасудың орнына, күте тұруды қарастырыңыз.

  • Бюджет туралы шешім қабылдағанда, жеке аралға қаржыландыру алу қиынға соғатынын есте сақтаңыз. Банктер бұл сатып алуларға несие беруден қорқады, себебі аралдарды бағалау өте қиын. Егер сіз жақсы дамыған аймаққа жақын аралды таңдасаңыз, сізге шалғайдағы аралды таңдағаннан гөрі қаржыландыруда сәттілік көп болады.
  • Егер сіз өз аралыңызда құрылыс салуды жоспарласаңыз, онда сәулетші мен мердігермен жұмысты бірден бастаған жөн, сондықтан сіз шығындардың қандай болатынын жақсы түсінесіз. Шалғай аралдарда құрылыс салу дамыған ауданда тұруға қарағанда әлдеқайда қымбат, себебі құрылыс алаңына барлық материалдарды алу қиын.
  • Бюджетті құрған кезде, сіздің аралға және одан шығуға, аралға күтім жасауға және кез келген қажетті жақсартуларға кететін шығындарды ескеріңіз.
Жеке арал сатып алыңыз 4 -қадам
Жеке арал сатып алыңыз 4 -қадам

4 -қадам. Егер сіз өз аралыңызды жалға беретін болсаңыз, шешіңіз

Сіз өзіңіздің жеке құтылуды іздей аласыз, бірақ егер сіз өз аралыңызды қонақтарға жалға беруді ойласаңыз, сізде қосымша табыс табудың тамаша тәсілі болуы мүмкін. Егер бұл сіздің жоспарыңыз болса, ескеру қажет бірнеше қосымша мәселелер бар, сондықтан сіз өзіңіздің зерттеуіңізді жүргізіп, сіз қарап отырған аралдың жалға беруші ретінде жұмыс істейтініне көз жеткізіңіз.

  • Аралыңызды қысқа мерзімге жалға алуға заңды түрде рұқсат етілетініне сенімді болу үшін адвокатпен жұмыс жасаңыз.
  • Қонақтар сіздің аралға қалай жететіні туралы ойланыңыз. Егер ол өте алыс болса, сізге тасымалдауды ұйымдастыру қажет болуы мүмкін.
  • Қонақтарға қандай қызмет ұсыну керектігін қарастырыңыз. Мысалы, егер арал шалғай болса, сізге тамақ дайындау үшін аспазшы ұсынуға тура келеді. Сіз сондай -ақ сауықтыру қызметін ұсынғыңыз келуі мүмкін.

3 -тің 2 -ші бөлігі: Практикалар туралы ойлау

Жеке арал сатып алыңыз 5 -қадам
Жеке арал сатып алыңыз 5 -қадам

Қадам 1. Негізгі инфрақұрылымды қарастырыңыз

Егер сіз дамымаған аралдарға қарасаңыз, оларда коммуналдық қызметтер жоқ болуы мүмкін. Аралыңызды дамытқан кезде сізге қазіргі өмірдің жайлылығын алыс аймаққа жеткізуге мүмкіндік беретін жүйелерге инвестиция салу қажет болады, бұл өте қымбатқа түсуі мүмкін.

  • Егер аралда электр қуаты болмаса, сізге күн жүйесіне, мүмкін резервтік генераторға инвестиция салу қажет болады.
  • Егер аралда тұщы су көзі болмаса, теңіз суын немесе жаңбыр суын ішуге жарамды ету үшін сізге арнайы тазарту жүйесі қажет болуы мүмкін. Бұл жүйелердің бағасы жүздеген мың долларға жетуі мүмкін, сондықтан сатып алуды аяқтамас бұрын зерттеу жүргізіңіз.
  • Егер сіз өркениеттен алыс болсаңыз, кабельдік және ұялы байланыс сияқты жаратылыстың жайлылығы өте қиын болуы мүмкін.
Жеке арал сатып алыңыз 6 -қадам
Жеке арал сатып алыңыз 6 -қадам

Қадам 2. Қол жетімділікті қарастырыңыз

Керемет арал таңдағанда, оған қалай жетуге болатынын ойластырған жөн. Сіздің аралға жету үшін сізге коммерциялық рейс қажет пе, әлде көлік жүргізе аласыз ба, соны қарастырыңыз. Аралға жақын орналасқаннан кейін, сіз өзіңіздің қайықпен аралға бара аласыз ба, әлде сізге ұшақ жалдау қажет пе деп ойланыңыз.

  • Негізгі резиденциядан аралға және кері қайту қанша тұратыны туралы мұқият ойлаңыз. Егер бұл тым қымбат болса, онда сіз қалағаныңызша көп уақыт өткізбеуіңіз мүмкін.
  • Әр сапар кезінде сіз өз аралында қанша уақыт тұра алатындығыңызды ұмытпаңыз. Егер сіз демалысқа барғыңыз келсе, үйге жақын аралды таңдаған дұрыс, бірақ егер сіз өзіңіздің аралыңызда бірнеше ай уақыт өткізуді жоспарласаңыз, 14 сағаттық ұшу маңызды емес.
  • Судың тереңдігі өте маңызды екенін ұмытпаңыз. Егер аралдың айналасындағы су тым таяз болса, онда сіз бұл аймақты тереңдетпесеңіз немесе үлкен қондырма жасамасаңыз, сіз оған белгілі бір кемелермен жете алмайсыз. Аралды жоғары және төмен толқындарда көру маңызды, сондықтан сіз нақты қол жетімділікті түсінесіз.
Жеке арал сатып алыңыз 7 -қадам
Жеке арал сатып алыңыз 7 -қадам

Қадам 3. Қолданыстағы инфрақұрылымды талдаңыз

Егер сіз қолданыстағы инфрақұрылымы бар арал сатып алсаңыз, бәрі жақсы жұмыс істеп тұрғанын тексеру үшін мұқият тексеру қажет. Жылжымайтын мүлікті сатып алмас бұрын қандай жөндеу қажет болатынын жақсы білу керек.

  • Құрылымдарды бағалаудан басқа, сіздің инспекторыңыз қолданыстағы коммуналдық қызметтерді мұқият қарастыруы керек. Бұл жүйелерді жөндеу өте қымбатқа түсуі мүмкін.
  • Сондай -ақ, ғимараттарда барлық қажетті мемлекеттік рұқсаттар бар екенін растау жақсы.
Жеке арал сатып алыңыз 8 -қадам
Жеке арал сатып алыңыз 8 -қадам

Қадам 4. Экологиялық шектеулерді зерттеңіз

Кейбір аралдарда құрылыс кезінде бұзылуы мүмкін өте нәзік экожүйелер бар. Осы себепті, сіз нені және қай жерде салуға рұқсат етілгеніне кейбір шектеулер болуы мүмкін. Қауіпсіз болу үшін сатушы сізді қызықтыратын даму түріне қажетті мемлекеттік рұқсатты алғаны дұрыс. Сіз қоршаған ортаға әсерін зерттеу үшін кәсіби маманды жалдауды қарастыруыңыз керек.

  • Кейбір аралдарда, мысалы, жойылып кету қаупі бар түрлер мекендейтін болса, қорғалатын аумақтар болуы мүмкін. Бұл сізге аралдың сол бөлігінде кез келген құрылысты салуға кедергі келтіреді.
  • Заңды емес шектеулерді де ескеруді ұмытпаңыз. Мысалы, сіз үйді су басуы мүмкін аймаққа салмау үшін судың қаншалықты жоғары көтерілгенін білуіңіз керек.
Жеке арал сатып алу 9 -қадам
Жеке арал сатып алу 9 -қадам

5 -қадам. Сізге қандай рұқсат қажет болатынын біліңіз

Сіздің аралмен не істегіңіз келетініне және ол қайда орналасқанына байланысты сізге үкіметтен рұқсат алу қажет болуы мүмкін. Аралды сатып алмас бұрын қандай рұқсат талап етілетінін және қандай процесті қолдану керектігін білу жақсы.

  • Егер сіз аралда жаңа ғимарат салғыңыз келсе немесе қолданыстағы ғимаратты өзгерткіңіз келсе, сізге құрылыс рұқсаты қажет болуы мүмкін. Сіз салуға рұқсат етілген ғимараттардың көлеміне немесе оларды салу тәсіліне қатысты белгілі бір шектеулер болуы мүмкін.
  • Егер сіз өз аралыңыздан қандай да бір кәсіппен айналысқыңыз келсе, сізге қосымша рұқсаттар немесе лицензиялар қажет болуы мүмкін.
Жеке арал сатып алыңыз 10 -қадам
Жеке арал сатып алыңыз 10 -қадам

Қадам 6. Сізге қамқоршы қажет болатынын шешіңіз

Сіздің аралдың орналасқан жеріне және техникалық қызмет көрсету көлеміне байланысты, сіз болмаған кезде оны қарау үшін күтушіні жалдау қажет болуы мүмкін. Арал оқшауланғандықтан, қалаусыз келушілер мен қоныс аударушылардан қорғану қиын. Күзетші сонымен қатар ғимараттар мен жабдықтарға жақсы тәртіпте және күйде екеніне көз жеткізе алады.

3 -тің 3 -бөлігі: Мәмілені жүргізу

Жеке арал сатып алу 11 -қадам
Жеке арал сатып алу 11 -қадам

Қадам 1. Сенімді брокерді табыңыз

Жеке арал сатып алуды бастау үшін сізге жылжымайтын мүлік брокерімен жұмыс жасау қажет болады. Жеке аралдарды сатып алу мен сатуда үлкен тәжірибесі бар брокерді таңдаңыз, себебі бұл қасиеттер сатып алушыларға бірегей қиындықтар туғызады. Егер сіз ешқандай брокерлер туралы білмесеңіз, біреуін іздеп, шолуларды интернеттен оқи аласыз.

Сіз жылжымайтын мүліктің басқа түрлері сияқты жеке аралдардың тізімдерін Интернеттен іздей аласыз, бірақ бәрі онлайнда көрсетілмеген. Сіздің брокер ашық және жеке тізімге қол жеткізе алады

Жеке арал сатып алыңыз 12 -қадам
Жеке арал сатып алыңыз 12 -қадам

Қадам 2. Сізге көмектесу үшін адвокат алыңыз

Егер сіз өзіңіз тұратын елден тыс жерде жеке арал сатып алуды ойласаңыз, тәжірибелі адвокатпен кеңескеніңіз жөн. Меншікке мен тұруға қатысты заңдар әр елде әр түрлі болады.

  • Кейбір елдерде азаматтығы жоқ адамдарға жерді тікелей сатып алуға рұқсат етілмейді, бірақ 99 жылға дейінгі мерзімге ұзақ мерзімді жалға алуға рұқсат етіледі.
  • Кейбір аралдарда оларды дамытуға шектеу қоятын қатаң экологиялық кодтар болуы мүмкін.
Жеке арал сатып алыңыз 13 -қадам
Жеке арал сатып алыңыз 13 -қадам

Қадам 3. Аралды іздеуді бастаңыз

Сізге арал сатып алу кезінде әр түрлі мүлікті қарауға көп уақыт бөлу қажет болуы мүмкін. Сіздің брокер сізді критерийлерге сәйкес келетін аралдарды көруге апарады және сізге сәйкес келетінін таңдау қажет болады.

  • Егер сіз ауа райының қолайсыздығына байланысты жоспарлаған кезде мүлікке бара алмайтын болсаңыз, таң қалмаңыз. Мұндай кідірістер шалғайдағы аралдармен жұмыс жасағанда бірдей болады.
  • Опцияларыңызды бағалауға көмектесу үшін сенімді досыңызды немесе туысыңызды ертіп келіңіз.
  • Аралды ешқашан көрмей -ақ сатып алмаңыз! Листинг суреттерінде көрінбейтін түрлі тосынсыйлар бар.
Жеке арал сатып алыңыз 14 -қадам
Жеке арал сатып алыңыз 14 -қадам

Қадам 4. Сұраныс бағасын бағалаңыз

Аралдың бағасы әділетті ме, жоқ па, соны анықтау қиын болуы мүмкін, себебі көп сатып алынбайды, сондықтан бағаны салыстыруға көп нәрсе болмауы мүмкін. Мүмкіндігінше салыстырылатын қасиеттерді бағалау үшін брокермен жұмыс жасаңыз.

  • Күннің соңында аралдың бағасы сіз үшін өте маңызды, сондықтан сізге ыңғайлы болғаннан көп төлемеңіз.
  • Бұл шешімге тым эмоционалды болмауға тырысыңыз. Егер арал сіздің бюджетіңізден асып кетсе немесе сіз іздеген мүмкіндіктер болмаса, іздеуді жалғастырыңыз.
Жеке арал сатып алыңыз 15 -қадам
Жеке арал сатып алыңыз 15 -қадам

Қадам 5. Ұсыныс жасаңыз

Сіз армандаған аралды тапқаннан кейін, ұсыныс жасайтын кез келді. Жылжымайтын мүлікпен мәміле жасаудың нақты процесі аралдың орналасқан жеріне байланысты болады, бірақ сіздің брокер сізге бұл процесті жүргізуге көмектеседі.

Егер сіз аралдың бағасы жоғары деп ойласаңыз, сіз аз мөлшерде ұсына аласыз. Сатушы сіздің ұсынысты қабылдауға, одан бас тартуға немесе жаңа ұсынысқа қарсы тұруға құқылы

Ұсынылған: