Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестициялаудың 4 әдісі

Мазмұны:

Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестициялаудың 4 әдісі
Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестициялаудың 4 әдісі

Бейне: Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестициялаудың 4 әдісі

Бейне: Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестициялаудың 4 әдісі
Бейне: ҚАЛАЙ КЕЗ КЕЛГЕН ТОВАРДЫ САТУҒА БОЛАДЫ? | САТУ ӨНЕРІ СЫРЛАРЫ 2024, Наурыз
Anonim

Егер сіз жылжымайтын мүлікке инвестиция салсаңыз, сіз үй немесе үй салудан гөрі көбірек аласыз. Жылжымайтын мүлікті инвестициялау адамдардың ақша табудың танымал әдісіне айналды, және онда өмір сүруге ниетсіз үй немесе жер сатып алу сирек емес. Кейбір адамдар жылжымайтын мүлікті қайта сатудан бұрын оның құнын бағалауды күтіп, сатып алады. Алғашқы жарна үшін қолма -қол ақшаның болуы - бұл жылжымайтын мүлік нарығына шығудың жылдам әрі қарапайым әдісі, бірақ бұл сіздің жалғыз таңдауыңыз емес. Көптеген адамдар жылжымайтын мүлікке өз ақшасын аз немесе мүлде салуды бастаудың жолдарын тапты. Опциондар қарызға ақша алуды, сонымен қатар меншіктің бірнеше ерекше және шығармашылық жолдарын қамтиды.

Қадамдар

4 -ші әдіс 1: Алдын ала төлемсіз инвестициялау

Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 1 -қадам
Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 1 -қадам

Қадам 1. Сатушыны қаржыландыруды қарастырыңыз

Егер сатушы жеткілікті ынталы болса, ол сізге несие беру арқылы сатып алуды жеңілдетуге дайын болуы мүмкін. Сіз бастапқы жарнаның орнына ай сайын жоғары төлем жасауды ұсына аласыз.

  • Сіз сонымен қатар сатушы жылжымайтын мүлікті тезірек сату үшін дәстүрлі несие берушіге бастапқы жарнаңызды төлейтін мәміле жасай аласыз. Сатушы сізден оны қайтарады деп күтуі мүмкін немесе ол бастапқы жарнаны тегін жіберіп, сату бағасын төмендетуі мүмкін.
  • Бұл сценарийлердің әрқайсысы үшін жылжымайтын мүлік бойынша адвокатыңыз бар екеніне көз жеткізіңіз, сонда екі жақ та қорғалады.
Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 2 -қадам
Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 2 -қадам

Қадам 2. Мүлікті сатып алу мүмкіндігімен жалға алыңыз

Сіз сатып алуға ақшаңыз болғанша лизинг шарты бойынша төлем жасау арқылы жылжымайтын мүлікке баяу инвестиция жасай аласыз. Сіздің төлемдер (кем дегенде ішінара) сатып алу бағасына аударылады.

Бұл келісімде мүліктің соңғы бағасы нақты көрсетілгеніне көз жеткізіңіз. Соңғы сатып алу бағасына салынатын жалдау ақысының нақты бөлігін анықтаңыз

Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 3 -қадам
Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 3 -қадам

3 -қадам. Сауда жасаңыз

Сіз жылжымайтын мүлікке басқа мүлікті немесе мамандандырылған дағдыларды айырбастау арқылы төлей аласыз. Мысалы, мердігер бастапқы жарнаның орнына жылжымайтын мүлікті әзірлеушіге жұмысшы күшін ұсына алады.

  • Сіз ауыстыра алатын басқа мүліктерге автокөліктер, лагерьлер, қайықтар, автомобильдер, үлкен құрылғылар, құнды өнер туындылары мен жиһаз кіреді.
  • Кез келген айырбастау мәмілесі үшін адвокатпен заңды келісімді жасаңыз, бұл саудадағы әрбір заттың құнын көрсетеді. Сырттай бағалау қажет болуы мүмкін.
Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 4 -қадам
Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 4 -қадам

4 -қадам. Ипотекалық төлемдерді өз мойнына алыңыз

Егер сіз жылжымайтын мүліктің бір бөлігіне инвестиция салғыңыз келсе, бірақ бастапқы жарнаны төлеуге мүмкіндігіңіз болмаса, несие бойынша төлемді ипотекалық төлемді өз қолыңызға алыңыз. Алайда, мұндай ұсынысты жасамас бұрын, сіз бұрыннан бар несиені зерттеуіңіз керек. Кейбір ипотекалық несиелерде мәміленің бұл түрін болдырмайтын арнайы тіл бар.

Сіз сондай -ақ сатушының басқа қарыздарын, мысалы, несие картасын төлеуді, бастапқы жарнаның орнына алуды ұсына аласыз. Бұл уақыт өте келе төлеуге болатын нәрсе. Шартты жазбаша түрде жасаңыз, егер сіз несиелік карталарды уақытында төлемесеңіз, сатушының несиелік рейтингіне теріс әсер етеді

4-ші әдіс 2: Алғашқы жарнаны бірге инвестициялау

Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 5 -қадам
Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 5 -қадам

Қадам 1. Серіктес әкеліңіз

Егер сізде үлкен идеялар болса, бірақ ақша жетіспесе, қаржыландыруды қамтамасыз ететін және басқаруға мүмкіндік беретін серіктесті тарту тартымды нұсқа болуы мүмкін. Сізге кімнің не үшін жауап беретінін және пайданың қалай бөлінетінін анықтайтын келісімшарт жасау қажет.

Егер сіздің серіктесіңіз қаржылық қолдау үшін қатаң түрде болса, онда сіздің инвестицияларыңыздың күнделікті басқарылуына барлық бақылауды сақтап қалғаныңызға көз жеткізіңіз

Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 6 -қадам
Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 6 -қадам

Қадам 2. Құрылыс мердігерімен инвестициялаңыз

Егер сізде жылжымайтын мүлікті жөндеуге және сатуға ағаш ұстасы, сантехник және электрлік дағдылар жетіспесе, осы дағдыларға ие және бастапқы жарнаны алуға көмектесетін адаммен серіктес болыңыз. Сатудан пайда тапқаннан кейін, сіз келесі жылжымайтын мүлікке инвестицияңыз үшін бастапқы жарнаны аласыз.

3 -ші әдіс 4: Алдын ала төлемге қарыз алу

Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 7 -қадам
Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 7 -қадам

Қадам 1. Отбасыңыздан немесе достарыңыздан қарыз алыңыз

Егер сізде ақша аз болса немесе мүлде жоқ болса және сіз жылжымайтын мүлікке инвестиция салғыңыз келсе, отбасы мен достарынан қарыз алу - бұл басқа нұсқа. Төлеу мерзімі, нақты пайыздық мөлшерлемесі және егер несие беруші қандай мүлікке ие болса, ресми вексель жазуды ұмытпаңыз. Егер сіз несиені уақытында және пайызбен қайтарсаңыз, бұл несие берушілер сізге болашақ жобалар үшін қайтадан несие беруге дайын болуы мүмкін.

Егер сіз несиені төлей алмасаңыз, сіздің несие берушіңізбен қарым -қатынасыңыз бұзылуы мүмкін екенін қарастырыңыз. Жылжымайтын мүлікті қамтамасыз ету сізге жақын адаммен қарым -қатынасыңызға қауіп төндіре ме деп сұраңыз

Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 8 -қадам
Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 8 -қадам

Қадам 2. Тұрғын үйге несие алыңыз

Өз үйіңізде ипотекалық несиенің үстіне бастапқы жарнаны алуға несие алуға мүмкіндік беретін банкті табыңыз. Бұл несие желісі немесе сіздің үйіңізді кепіл ретінде пайдаланатын екінші ипотека болуы мүмкін. Жылжымайтын мүлікті үнемді түрде сатып алуға мүмкіндік беретін төмен пайыздық мөлшерлемені іздеңіз, сонда сіз инвестициядан кейін де пайда таба аласыз.

Сіз бұл несиені төлей алатындығыңызға сенімді болыңыз, әйтпесе үйден айырылу қаупі бар. Сондай -ақ несиенің бұл түрін алу үшін 600 -ден жоғары несиелік балл жинауыңыз қажет

Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 9 -қадам
Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 9 -қадам

Қадам 3. Шағын несие берушіні қарастырыңыз

Қарыз алушыларға Интернет -шағын несие беру қызметтері (әдетте «тең несие» деп аталады) әдетте 35 000 АҚШ долларынан аспайтын несие берушілерді табуға көмектеседі. Кейін түсініспеушілікті болдырмау үшін осы сайттарды зерттеп, барлық ережелермен танысыңыз.

Танымал шағын несиелеу сайттарына Kiva, Prosper және Lending Club кіреді

4 -ші әдіс 4: Сатып алынатын мүлікті табу

Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салыңыз 10 -қадам
Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салыңыз 10 -қадам

Қадам 1. Тәжірибелі жылжымайтын мүлік брокерімен жұмыс

Бастапқы жарнаны қажет етпейтін жылжымайтын мүлік брокерімен жұмыс істеу сізге шығын болмайды. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салуда тәжірибесі бар адамдардан олармен жұмыс жасаған брокерлердің аттарын сұраңыз. Жылжымайтын мүлік компаниясының веб -сайтынан белгілі бір агент туралы ақпарат іздеңіз.

Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 11 -қадам
Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 11 -қадам

Қадам 2. Ынталандырылған сатушыларды іздеңіз

Бұл адамдар банкроттық, ажырасу, туысының қайтыс болуы, қаладан тыс жерде жаңа жұмыс, мүліктің нашар жағдайы, төлемдердің артында қалу сияқты себептермен сатқысы келеді. мәміле тез. Сіздің жергілікті жылжымайтын мүлік брокері бұл жағдайда кім болуы мүмкін екендігі туралы ақпарат беруге көмектеседі.

Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салыңыз 12 -қадам
Ақшасыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салыңыз 12 -қадам

Қадам 3. Ынталандыру ұсынатын мүлікті интернеттен іздеңіз

Бұл бастапқы жарнаны немесе сатушыны қаржыландыруды шамалы немесе мүлде қамтуы мүмкін. Қайта сату бойынша homepath.com сайтын қараңыз. Фанни Мэй сондай -ақ кепілге қою арқылы сатып алған мыңдаған мүліктерді тізімдейді.

Бейне - бұл қызметті пайдалану арқылы кейбір ақпарат YouTube -пен бөлісілуі мүмкін

Кеңестер

  • Жаңадан жылжымайтын мүлік инвесторы үшін көптеген зерттеу нұсқалары бар. Оларға веб-сайттар, кітаптар, журналдар, ақылы қаржылық кеңесшілер, жылжымайтын мүлікпен тәжірибесі бар достар мен отбасы кіреді. Сіз не істеп жатқаныңызды түсінгенге дейін сұрақтар қойыңыз. Содан кейін тағы біраз сұраңыз.
  • Жылжымайтын мүлікті сатып алмас бұрын оны мұқият зерттеңіз. Нарықта біраз уақыт болған немесе өндіріп алу қаупі бар мүліктерде шығармашылық қаржыландыру идеяларын қарастыруға дайын иелері болуы мүмкін. Мүлікті алдын -ала ақшасыз алуға мүмкіндік беретін мүмкіндіктерді іздеңіз. Жылжымайтын мүлік агенттері мен кепілдікке байланысты веб-сайттар сізді осындай мүлікке бағыттайды.
  • Егер сіз жылжымайтын мүлікті жаңадан бастаушы болсаңыз, жылжымайтын мүлікке инвестициялау туралы ең танымал «Қарапайым» кітап - Уильям Никерсонның «Мен бос уақытымда 1 000 долларды жылжымайтын мүлікке бес миллионға қалай айналдырдым».

Ескертулер

  • Кез келген инвестиция сияқты жылжымайтын мүлікті сатып алу тәуекелге ие. Кейбір адамдар мұны жақсы орындады, ал басқалары ақшаны жоғалтты. Бастапқы инвестиция аз немесе мүлде жоқ мүлікті сатып алу мұндай тәуекелді азайтады (бірақ жоймайды). Жақсы жағдайда жылжымайтын мүлік басқа да инвестицияларға жатпайтын бірқатар тәуекелдерді көтеретінін біліңіз.
  • Жылжымайтын мүліктің ең нашар түрі - бұл жалдауды бақылау аймағындағы үйлер, өйткені қалалар жоспарлы тексерулер жүргізеді және әр 3-5 жыл сайын иелерін қинайды. Олар сонымен қатар түтін детекторының ережелерін, жер сілкінісін қалпына келтіру, сантехника туралы заңдарды үнемі өзгертіп отырады, және сіз қаланы ұстау үшін лицензияланған мердігерлерге мыңдаған доллар төлеуге тура келуі мүмкін. Мысалы, Лос -Анджелесте 15 000 иелері 2018 жылы автокөліктерін күшейтуі керек. Сонымен қатар, Лос -Анджелесте сіз жалға алушыға 20 000 доллар төлеп, көшу үшін көрші қалалардың көпшілігінде жалға алушыға 60 күн ғана беруіңіз керек. қондырғыны босату керектігін ескеріңіз. Лос -Анджелесте 1, 700 иелері «REAP:» ішінде, яғни олар қалалардың талаптарына сәйкес келмейінше жалдау ақысын жинай алмайды.

Ұсынылған: