Қатаң ақша несиесін қалай алуға болады: 12 қадам (суреттермен)

Мазмұны:

Қатаң ақша несиесін қалай алуға болады: 12 қадам (суреттермен)
Қатаң ақша несиесін қалай алуға болады: 12 қадам (суреттермен)

Бейне: Қатаң ақша несиесін қалай алуға болады: 12 қадам (суреттермен)

Бейне: Қатаң ақша несиесін қалай алуға болады: 12 қадам (суреттермен)
Бейне: Америкада жүк көлігінің жүргізушісі болып жұмыс істеу | Қалай меншік иесі болуға болады? 2024, Наурыз
Anonim

Қатаң ақшалы несиелер әдетте қарыз алушыларға жылжымайтын мүлікті инвестициялау мүмкіндіктерін немесе кепілге салынған басқа несиелерді қаржыландыру үшін беріледі; оларды банктерден айырмашылығы жеке инвесторлар қаржыландырады. Егер сіз банктен несие алу үшін жеткілікті жоғары несиелік баллға ие болмасаңыз, қиын несие қолайлы нұсқа болуы мүмкін. Олар әдетте құрылысты қаржыландыру мен ұзақ мерзімді несиелер арасындағы «көпір» несие ретінде қолданылады; ұзақ мерзімді несие берушілер аяқталған және жалға алынған жобаларды қажет етуі мүмкін болғандықтан, қиын ақшалы несиелер көбінесе құрылыс үшін қолданылады. Нақты несие берушілерді Федералды резерв немесе үнемді қадағалау басқармасы реттемейтінін біліңіз. Сондықтан өтініш беру процесі банктің дәстүрлі несиесінен өзгеше болуы мүмкін.

Қадамдар

3 -тің 1 -бөлігі: Сенімді несие берушіні табу

Жұмысты тез алу 1 -қадам
Жұмысты тез алу 1 -қадам

Қадам 1. Сіздің аймағыңыздағы сәйкес несие берушілерді зерттеңіз

Егер сіз банктен бас тартқандықтан, сіз қиын несие берушіні іздесеңіз, онда сіз несиені тез алу үшін бірінші қиын несие берушіге жүгінуіңіз мүмкін. Бұл азғыруға қарсы тұрыңыз және алдымен зерттеу жүргізіңіз. Кейбір несие берушілер сіздің жылжымайтын мүлік жобаңызды қаржыландыруға шынайы қызығушылық танытады, ал басқалары несиелік акулалардан гөрі аз. Әлеуетті несие берушілерді бағалау кезінде өзіңізге келесі сұрақтардың кейбірін қойыңыз:

  • Бұл несие берушінің заңды веб -сайты бар ма? Көптеген несие берушілерде сіздің ақпаратыңызды үшінші тарапқа жіберместен бұрын жинауға арналған веб -сайттар бар. Мұндай сайттардан аулақ болыңыз.
  • Несие беруші инвесторлармен жақсы жағдайда ма? Несие берушіде инвесторлардың нашар қарыздар немесе кепілге салынған мүліктерге қатысты сот процестері бар ма? Олай болса, бұл несие берушінің қаржылық денсаулығына қатысты ескерту болуы мүмкін.
  • Бұл несие беруші бұрын қандай жобаларды қаржыландырған? Мысалы, қонақжайлылық жобаларын қаржыландыратын несие беруші әдетте медициналық мекеменің несиесін ала алмайды.
  • Кредитордың сіз кездесе алатын және хабарласа алатын қызметкері бар ма? Кейбір ауыр несие берушілер ұлттық деңгейде жұмыс істейді, бірақ сіз өзіңіздің штатыңызда жергілікті жерде жұмыс істейтін біреуді таңдағыңыз келуі мүмкін. Көптеген несие берушілер сіз сатып алғыңыз келетін мүлікті көргісі келеді.
Рөлдік модельді таңдаңыз 11 -қадам
Рөлдік модельді таңдаңыз 11 -қадам

Қадам 2. Қатты несие алудың жақсы және жаман жақтарын қарастырыңыз

Ақшалай несиелер қысқа мерзімді инвестицияларға арналған, әдетте 12 айға созылады. Сіз бұл мерзімде несиені қайта қаржылай аласыз ба?

Ақшасыз несиелер ұзақ мерзімді несиелерге қарағанда жоғары пайыздық мөлшерлемеге ие; олардың пайыздық мөлшерлемелері әдетте 12 мен 20 пайыз аралығында. Ақшасыз несиелер қарыз алушы жабуға тиіс комиссиялар мен жабу шығындарын да қамтиды

Грант ұсынысын жазыңыз 1 -қадам
Грант ұсынысын жазыңыз 1 -қадам

3 -қадам. Несие алу мерзімін бағалаңыз

Ақшалай несие әдетте банктік несиеге қарағанда тезірек беріледі. Көптеген банктер ақпаратқа әр түрлі талаптар мен андеррайтинг процесіне байланысты ұзақ уақыт алады, бірақ жеке несие берушілер несиені екі апта ішінде бере алады (егер тезірек болмаса). Егер сізге жылжымайтын мүлік жобасын тез қаржыландыру қажет болса, онда қиын несие сізге жақсы нұсқа бола алады.

3 -тің 2 -бөлігі: Қатаң ақша несиесіне өтініш

Ұсыныс туралы келіссөздер 6 -қадам
Ұсыныс туралы келіссөздер 6 -қадам

Қадам 1. Сатып алғыңыз келетін мүліктің ықтимал құнын көрсетіңіз

Қатаң ақша несиесінде сіз жеке несиелік баллға емес, мүліктің кепілдік құнына қарай қаржыландырыласыз. Бұл сізге жылжымайтын мүліктің архитектуралық жоспары, құрылыстың егжей -тегжейлі сметасы және мердігердің жөндеу мен жөндеуге ұсыныс парақтары сияқты құжаттарды ұсыну қажет болады дегенді білдіреді. Назар аударыңыз, бұл коммерциялық жобаларға, сондай -ақ үй сатып алушыларға қатысты болуы мүмкін.

  • Қиын ақшалы несиелер кейде үйді бірінші рет сатып алушыларға беріледі, бірақ олар әдетте жылжымайтын мүлікті сатып алғысы келетін құрылысшыларға беріледі, содан кейін оны бірден сатады немесе қайта қаржыландырады. Несие берушілер мүлік пен орналасқан жері қауіпсіз инвестиция екенін білгісі келеді.
  • Өзіңіздің жеке меншігіңіздің құндылығын дәлелдеуге дайын болыңыз; осы аймақтағы ұқсас жылжымайтын мүліктің бағасы қандай? Бұл аудандағы базардың тарихы қандай? Оның өсу болжамдары қандай? Сізде несие берушілерді көрсету үшін бұл деректер болуы керек. Www.zillow.com, www.trulia.com және www.realtor.com сияқты веб -сайттар мұндай ақпаратты табуға көмектеседі.
  • Жылжымайтын мүлікті әзірлеуші ретінде тарихқа ие болу сіздің мақұлдану мүмкіндігіңізге көмектеседі. Несие берушілерге бұрын жылжымайтын мүлік жобаларында қалай табысқа жеткеніңізді көрсетіңіз.
Құжатты нотариалды куәландыру 4 -қадам
Құжатты нотариалды куәландыру 4 -қадам

Қадам 2. Сіздің үй жобаңыздың нақты қаржылық жоспарын ұсыныңыз

Көптеген несие берушілер үйдің жөндеуден кейінгі құнының 60-70% -ын қаржыландырады; Сіз қосымша шығынның 30-40% -ын қаржыландыруға жауапты боласыз. Егер сізде қолма -қол ақша болса, бұл сіздің несиені мақұлдау мүмкіндігін арттырады. Егер сізде үй құнының қосымша 30-40% -ын жабуға ақшаңыз болмаса, несие беруші сізге тиесілі басқа мүлікті кепілге қоя алады.

  • Несие берушілердің көпшілігі айырмашылықты қаржыландыру үшін басқа несие немесе несиелік картаны пайдаланудан гөрі, қосымша шығынның 30-40% -ын қолда ұстауды қалайды.
  • Бұл әдетте ірі коммерциялық жобаларға емес, жеке үйлерге қатысты.
Стипендияға өтініш 10 -қадам
Стипендияға өтініш 10 -қадам

Қадам 3. Қосымша құжаттаманы дайындаңыз

Кредиторлардың көпшілігі сіз сатып алғыңыз келетін мүліктің құндылығына қатысты болса да, олар сіздің жеке қаржылық ақпаратыңызды сұрауы мүмкін. Бұл W-2s, несиелік есептің соңғы көшірмесі, банктік үзінді көшірмелер және несие тарихындағы басқа элементтер сияқты құжаттарды қамтуы мүмкін. Сіз бұл ақпаратты несие берушілерге ұсынуға дайын болуыңыз керек.

Грант ұсынысын жазыңыз 18 -қадам
Грант ұсынысын жазыңыз 18 -қадам

Қадам 4. Өзіңізді заңды түрде қорғаңыз

Қатты несие берушіден қандай да бір құжатқа қол қоймас бұрын, адвокатпен несие шарттарын қарастырыңыз. Жеке инвесторлар өте аз ережелерге бағынады, сондықтан сіздің заңды мүдделеріңіз қорғалғанына көз жеткізіңіз.

  • Егер сіздің несие беруші сіздің төлем кестеңіз кезінде несиеге қосылуы мүмкін қандай да бір қосымша төлемдерді жарияламаса, бұл қызыл жалауша. Несие шартында барлық комиссиялар бар ма деп сұраңыз. Егер оларда өтеудің егжей -тегжейлі кестесі болмаса (оның ішінде қанша пайыз есептеледі және сіздің төлеміңіздің қанша пайызы пайызға кетеді), онда бұл нашар несие болуы мүмкін екендігі туралы ескерту болып табылады.
  • Несиенің сіздің жеке жауапкершілігіңізге әсері туралы адвокатпен сөйлесіңіз. Бұл жобаға және корпорация сияқты қарыз алушы ұйымның таза құнына байланысты әрқашан қажет емес.
Грант ұсынысын жазыңыз 21 -қадам
Грант ұсынысын жазыңыз 21 -қадам

Қадам 5. Кредитормен үнемі байланыста болыңыз

Қатты несие берушілер сізді бұл несиеге қызығушылық танытқысы келеді. Қоңырауды дереу қайтарыңыз және оларға қажетті ақпаратты уақытында беріңіз. Қатаң ақша несие берушілері банктерге қарағанда аз капиталды ұстайды. Егер сіз қиын несие берушіге қайтаруды кешіктірсеңіз, олар өз активтерін басқа қарыз алушыға бере алады.

3 бөліктің 3 бөлігі: несие алу

Жақсы пікірталас болыңыз 10 -қадам
Жақсы пікірталас болыңыз 10 -қадам

1 -қадам. Инвестицияға тез ауысыңыз

Көбінесе қиын несие ұзақ уақыт нарықта болмайтын мүлікке беріледі. Несиені тез арада пайдалануға болатындай, сізде барлық құжаттарыңыз дұрыс жинақталған болуы керек. Сіз сондай -ақ барлық командаңызды - құрылысшыларыңыздан бастап дизайнерлеріңізге дейін - олар қашан әрекет ету керектігін нақты уақытпен қамтамасыз етуіңіз керек. Сізге бір жыл ішінде үйді сату қажет болады, сондықтан сізге тиімділік қажет.

Ажырасу туралы заңгерді таңдаңыз 18 -қадам
Ажырасу туралы заңгерді таңдаңыз 18 -қадам

Қадам 2. Несие бойынша жабу шығындарын немесе андеррайтинг бойынша қосымша төлемдерді жабуға дайын болыңыз

Көбінесе ақшалай несиелер несиені жылжыту үшін осы қосымша шығындарды төлеуді талап етеді. Бұл шығындарды қаржыландыру үшін сізде ақша болуы керек.

Ұсыныс туралы келіссөздер 8 -қадам
Ұсыныс туралы келіссөздер 8 -қадам

Қадам 3. Қауіпсіз мүлікті сақтандыру

Көптеген ақшалай несие берушілер қарыз алушыны жөндеу/жөндеу кезінде мүлікке келтірілген зиянды өтеу үшін мүлікті сақтандыруды талап етеді. Егер сіз мүлікті сақтандыруды автокөлікті сақтандыру немесе өмірді сақтандыру үшін пайдаланатын компаниямен байланыстырсаңыз, бұл әдетте арзанырақ болады.

Егер сіз үйді сатып алу үшін риэлторды пайдалансаңыз, олар қолжетімді мүлікті сақтандыру көздерін ұсына алады

Атыңызды өзгертіңіз 10 -қадам
Атыңызды өзгертіңіз 10 -қадам

Қадам 4. Несиені қайтару

Несие бойынша несиелердің көпшілігі тез арада, әдетте 12 ай ішінде қайтарылады. Егер сіз несиені уақытында төлемесеңіз, онда несие беруші сіздің үйіңізді кепілге қоюы мүмкін. Бұған жол бермеу үшін несиелік келісімшартта көрсетілген өтеу кестесін оңай алуға болатынына көз жеткізіңіз.

Ақшасыз несиелердің көпшілігінде үй сатылғаннан кейін несиені бір үлкен төлеммен өтеу көзделеді; Бұл бірыңғай төлем несие принципін және пайыздарды қамтиды

Ұсынылған: