Ипотека мөлшерлемесін қалай құлыптау керек: 12 қадам (суреттермен)

Мазмұны:

Ипотека мөлшерлемесін қалай құлыптау керек: 12 қадам (суреттермен)
Ипотека мөлшерлемесін қалай құлыптау керек: 12 қадам (суреттермен)

Бейне: Ипотека мөлшерлемесін қалай құлыптау керек: 12 қадам (суреттермен)

Бейне: Ипотека мөлшерлемесін қалай құлыптау керек: 12 қадам (суреттермен)
Бейне: Зерттеуді қалай жоспарлау керек? 2024, Наурыз
Anonim

Ипотека мөлшерлемесін құлыптау - бұл белгілі бір шарттарға сәйкес ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемесіне кепілдік беретін үй сатып алушы мен несие беруші арасындағы жазбаша келісім. Пайыздық мөлшерлемелер күн сайын өзгеруі мүмкін болғандықтан, егер сіз белгілі бір мөлшерлемеге сенгіңіз келсе, үйді сатып алу кезінде мөлшерлемені құлыптау өте маңызды. Ең жақсы пайыздық мөлшерлемені алу сізге ипотека мерзімі ішінде мыңдаған доллар үнемдеуге мүмкіндік береді.

Қадамдар

2 -ші бөліктің 1 -ші бөлігі: айналада сауда жасау

Мейрамхана ашыңыз 19 қадам
Мейрамхана ашыңыз 19 қадам

Қадам 1. Пайыздық мөлшерлемені сұрау үшін бірнеше несие берушілерге барыңыз

Бірнеше ипотекалық несие берушілерді сатып алу арқылы сіз қайсысы ең жақсы пайыздық мөлшерлемені ұсынатынын анықтай аласыз. Ең төменгі мөлшерлемені табу сізге ипотека мерзімі ішінде айтарлықтай ақша үнемдеуге мүмкіндік береді.

Жылжымайтын мүлік веб -сайттары, банктер немесе басқа несие берушілер ұсынатын онлайн құралдарды қолдану арқылы сіз өзіңіздің аймағыңыздағы ипотекалық мөлшерлемелер туралы жалпы түсінік ала аласыз. Дегенмен, нақты баға ұсынысын алу үшін сізге несие берушілермен байланысу немесе бару қажет болады

Студенттік несие бойынша төлемді азайтыңыз 6 -қадам
Студенттік несие бойынша төлемді азайтыңыз 6 -қадам

Қадам 2. Тарифті құлыптау мен тарифтік ұсыныстың айырмашылығын түсіну

Баға ұсынысы - бұл сіздің бағаңыздың қандай болатынын бағалау. Егер пайыздық мөлшерлеме өзгерсе, сіздің мөлшерлеме өзгереді. Тарифті құлыптау - бұл несие берушіден белгіленген мөлшерлемені алатын заңды күші бар уәде (кез келген арнайы шарттар бойынша білікті).

Сын тұрғысынан ойлау дағдыларын дамыту 18 -қадам
Сын тұрғысынан ойлау дағдыларын дамыту 18 -қадам

3 -қадам. Нүктелік жүйені түсіну

Несие берушілердің қарыз алушылардан ипотекалық мөлшерлемені жабу үшін ақы алудың өте кең тараған әдісі нүктелік жүйе деп аталады. Бұл тарифтерді құлыптау шарттарына байланысты әр түрлі «ұпайлар» алынады дегенді білдіреді. Бұл тармақтар әр түрлі төлемдерге аударылады. Мысалы:

  • Көптеген жағдайларда 30 күнге дейін (кейбір жағдайларда 45 күнге дейін) мөлшерлемені құлыптау тегін.
  • Әдетте, тарифтердің құлыпталуына 30 күндік қадаммен кепілдік беріледі, ал ұзақ мерзімді төлемдер жоғары болады. 90 күндік тарифтік құлыптау, мысалы, 60 күндік тарифтік құлыптан жоғары болады; 120 күндік тарифтік құлып 90 күндік бағадан жоғары болады.
  • Бір ұпай несие сомасының бір пайызына тең.
Ажырасу туралы заңгерді таңдаңыз 13 -қадам
Ажырасу туралы заңгерді таңдаңыз 13 -қадам

Қадам 4. Қандай несие берушілер ипотекалық мөлшерлемені төмендетуді ұсынатынын біліңіз

Ипотека мөлшерлемесін құлыптау сізді пайыздық мөлшерлеменің өсуінен қорғай алады, сонымен қатар пайыздық мөлшерлеме төмендеген жағдайда сізге пайда әкелуге кедергі келтіруі мүмкін. Кейбір несие берушілер ипотекалық несие мөлшерлемесін төмендетуді ұсынады, бұл сізге бекітілген мөлшерлемені төмен деңгейге айырбастау туралы бір реттік шешім қабылдауға мүмкіндік береді. Осылайша, бұл мүмкіндікті ұсынатын несие берушіні табу сіздің мүдделеріңізге сәйкес болуы мүмкін.

Ажырасу туралы заңгерді таңдаңыз 14 -қадам
Ажырасу туралы заңгерді таңдаңыз 14 -қадам

5 -қадам. Несие берушілерге ипотекалық несие мөлшерлемесі бар мөлшерлеме шегі бар екенін біліңіз

Кейбір несие берушілер, егер сіз үйді жаппас бұрын, пайыздық мөлшерлеме көтерілсе, белгіленген мөлшерлемені белгілі бір шектеулі мөлшерге көтеруге мүмкіндік беретін ипотекалық несиені жабу туралы келісімді талап етеді. Бұл мөлшерлеме шегі ретінде белгілі. Ипотекалық несие мөлшерлемесін шектеу туралы келісім сізге пайыздық мөлшерлеменің өсуінен қорғауды ұсынады. Дегенмен, пайыздық мөлшерлемені сатып алу арқылы сіз келісімшарттың ең жақсы шарттарын анықтайсыз және несие берушілерге мөлшерлеменің шектелуін қажет етпейтінін білесіз.

Бай болыңыз 23 -қадам
Бай болыңыз 23 -қадам

Қадам 6. Құлыптау уақыты келгенін біліңіз

Ипотека мөлшерлемесі көтерілуі мүмкін болғандықтан, пайыздық мөлшерлемені көрген дұрыс. Мұны мүмкіндігінше тезірек жасау үшін айтарлықтай қысым болуы мүмкін. Алайда, бұл әрқашан жақсы идея емес.

  • Кейбір жағдайларда ипотека мөлшерлемесі төмендеуі мүмкін. Риэлторыңызбен немесе басқа білімді адаммен ағымдағы үрдістер мен тарифтік белсенділікті күту туралы сөйлесіңіз.
  • Кейбір несие берушілер пайыздық мөлшерлеме бойынша депозит алады, оны сіз төлегіңіз келмеуі мүмкін.
  • Кейбір несие берушілер сіздің ипотекалық мөлшерлемені ағымдағы мөлшерлемеден сәл жоғары мөлшерде бекітеді. Бұл сізге пайыздық мөлшерлеменің өсуіне жол бермеу үшін үй сатып алуды жалғастыруға мүмкіндік береді. Алайда, егер сізге тарифті құлыптаудың қажеті жоқ екені белгілі болса, сізден қажет болғаннан көп ақша алынады.
Пайданы есептеу 6 -қадам
Пайданы есептеу 6 -қадам

Қадам 7. Егер сіз оны құлыптағыңыз келмесе, қызығушылығыңыз өзгермесін

Егер сіз несие берушіден несие мөлшерлемесін құлатқыңыз келмейтінін шешсеңіз, онда мөлшерлеме «өзгереді». Бұл сіздің мөлшерлеме жоспарланған жабылу күнінен аз уақыт бұрын қандай мөлшерлемеде болса да орнатылатынын білдіреді.

2 -ден 2 -ші бөлім: Құлыптау

Пайданы есептеу 5 -қадам
Пайданы есептеу 5 -қадам

Қадам 1. Кредитордың мөлшерлемені құлыптау формасын қарап шығыңыз

Ең жақсы несие беруші және/немесе пайыздық мөлшерлеме туралы шешім қабылдағаннан кейін, мүмкін болса, несие берушінің мөлшерлемесін құлыптау формасының бос көшірмесін көруді сұраңыз. Бұл сізге өз өтініміңізді жібермес бұрын не күту керектігін дәл түсінуге мүмкіндік береді. Егер сізде уақыт болса, сіз бос форманы сіздің риэлторыңыздан және/немесе жылжымайтын мүлік бойынша заңгерден мақұлдау үшін қарай аласыз.

Ажырасу туралы заңгерді таңдаңыз 18 -қадам
Ажырасу туралы заңгерді таңдаңыз 18 -қадам

Қадам 2. Алым қандай болатынын біліңіз

Егер сіздің несие беруші ставканы құлыптау үшін ақы алса, сіз оның мөлшерін және оның мөлшерлемені құлыптау шарттарымен (мысалы, оның ұзақтығы) қалай байланысты екенін түсінгеніңізге көз жеткізіңіз.

Тарифтерді құлыптау ақысы бірнеше жүз доллар болуы мүмкін. Көптеген жағдайларда, егер сіздің ипотекалық өтініміңіз жойылмаса, пайыздық мөлшерлемені қайтару мүмкін

Тұтынушымен қарым -қатынасты дамыту 1 -қадам
Тұтынушымен қарым -қатынасты дамыту 1 -қадам

Қадам 3. Тарифті құлыптауды сұраңыз

Сіз өзіңіздің мөлшерлемені жабуға дайын болсаңыз, несие берушімен хабарласыңыз. Мекемеге байланысты сізде сұрау салудың бірнеше әдісі болуы мүмкін (телефон, факс, жеке келу және т.б.). Сіз бастапқыда мекемеге хабарлассаңыз да, сұранысты жазбаша түрде алу маңызды. Ипотекалық несиені жабу керек мөлшерлемені және кез келген тиісті нүктелерді немесе басқа шарттарды көрсететін құжатты жіберіңіз. Сіздің өтінішіңізге сіз және кез келген қосалқы қарыз алушылар қол қойғанын және жазылғанын тексеріңіз.

  • Несие берушілердің көпшілігі сіздің мөлшерлемеңізді сұрауға дайын болған кезде хабарласу үшін сізді ипотекалық кеңесшімен немесе кеңсемен байланыстырады.
  • Сіздің риэлтор немесе жылжымайтын мүлік бойынша адвокат сізге бұл сұранысты дайындауға көмектеседі.
  • Сұранысты жіберген кезде, сіз кез келген өтінімді толтырғаныңызға және несие берушіге ипотека алу үшін қажет депозит енгізгеніңізге көз жеткізіңіз.
Брокерсіз акция сатып алыңыз 7 -қадам
Брокерсіз акция сатып алыңыз 7 -қадам

Қадам 4. Тарифтерді құлыптау туралы келісімді жазбаша түрде алыңыз

Сіздің несие беруші сізге белгіленген мерзімде мөлшерлемені құлыптау туралы сұранысты растайтын хат жіберуі керек (әдетте қысқа, мысалы, 5 күн). Егер сіздің өтінішіңіз мақұлданса, сіз несие берушіден жазбаша растау алуыңыз керек. Растау көрсетілетініне көз жеткізіңіз:

  • Келісілген мөлшерлеме
  • Тарифке кепілдік беріледі ме, жоқ па
  • Меншіктің мекенжайы
  • Несие мөлшері мен бағдарламасы (яғни, ипотека мерзімі)
  • Құлыптау ақысы
  • Құлыптау күні
  • Құлыптың жарамдылық мерзімі
  • Кез келген арнайы шарттар
  • Несие беруші мен қарыз алушының қолтаңбасы
Брокерсіз акция сатып алыңыз 8 -қадам
Брокерсіз акция сатып алыңыз 8 -қадам

Қадам 5. Тарифті құлыптау сұрауынан кейін де сіздің тарифіңіз қашан өзгеруі мүмкін екенін біліңіз

Мөлшерлемені құлыптау туралы өтініш беру және тіпті оны мақұлдау - пайыздық мөлшерлеменің өзгермейтініне толық кепілдік емес. Белгілі бір жағдайларда сіз тарифтерді құлыптау шарттары бойынша қайта келіссөздер жүргізе аласыз; басқаларында сізге жаңа мөлшерлемені қабылдауға немесе жаңа ипотеканы іздеуге тура келеді. Мысалға:

  • Егер сұранысты құлыптау мен оны бекіту арасында тариф өзгерсе, бастапқы сұраныс жарамсыз болады. Қажет болса, сұрауды қайта келісуге тура келеді.
  • Егер сіз сұрайтын несие түрін немесе несие шарттарын (мысалы, бастапқы жарнаның мөлшерін) өзгертсеңіз, сіздің мөлшерлемеңіз өзгеруі мүмкін.
  • Егер сіздің несиелік балл мөлшерлемені құлыптауды сұрау кезінде немесе одан кейін жоғарыласа немесе төмендесе, сіздің мөлшерлемелеріңіз де өзгеруі мүмкін.
  • Егер сіздің кірісті тексеру мүмкін болмаса, несие берушілер мөлшерлеме кепілдігін қолдана алмауы мүмкін.
  • Сіз сатып алғыңыз келетін үйдің бағасының өзгеруі сіздің тарифтің өзгеруіне әкелуі мүмкін.

Ұсынылған: