Жылжымайтын мүлікті қалай беруге болады: 15 қадам (суреттермен)

Мазмұны:

Жылжымайтын мүлікті қалай беруге болады: 15 қадам (суреттермен)
Жылжымайтын мүлікті қалай беруге болады: 15 қадам (суреттермен)

Бейне: Жылжымайтын мүлікті қалай беруге болады: 15 қадам (суреттермен)

Бейне: Жылжымайтын мүлікті қалай беруге болады: 15 қадам (суреттермен)
Бейне: Аз қаражатпен бастауға болатын 5 кәсіп түрі 2024, Наурыз
Anonim

Сіз акт толтыру арқылы жылжымайтын мүлікті бере аласыз. Акт - бұл сатылатын мүлікті сипаттайтын заңды құжат және оған сатушылар қол қоюы керек. Жылжымайтын мүлікті беруді бастау үшін сатушы бос актінің формасын тауып, жылжымайтын мүліктің заңды сипаттамасын алуы керек. Жылжымайтын мүлікті беру үшін сізге әдетте адвокат қажет болмаса да, сұрақтарыңыз болса, жылжымайтын мүліктің тәжірибелі адвокатына хабарласыңыз.

Қадамдар

3 -тің 1 -бөлігі: актіні дайындау

Жылжымайтын мүлікті беру 1 -қадам
Жылжымайтын мүлікті беру 1 -қадам

Қадам 1. Істің түрін анықтаңыз

Амалдардың бірнеше түрі бар. Әрқайсысы мүлікті ауыстыра алады. Бірақ олар сатып алушыға беретін қорғаныс көлемінде ерекшеленеді.

  • Кепілдік құжаты.

    Бұл актімен сатушы берілген мүліктің меншігінде екеніне кепілдік береді. Егер сатушы құқыққа ие болмаса, онда сатып алушы өтемақы талап ете алады. Кепілдік актісі сатып алушыға барынша қорғаныс береді. Егер сіз сатушыны білмесеңіз, оны пайдалануыңыз керек.

  • Өтініштен бас тарту.

    Шағымдану актісімен сатушы меншігіндегі кез келген пайызды аударады. Алайда, сатушы мүлікке меншік құқығын иеленетініне уәде бермейді. Шығу талаптары аз қорғауды қамтамасыз ететіндіктен, олар әдетте отбасы мүшелері арасында немесе жақын достар арасында мүлікті беру үшін қолданылады.

  • Грант беру.

    Гранттық құжатпен сатушы титул басқаға берілмегенін уәде етеді. Грант беру барлық штаттарда бола бермейді.

Жылжымайтын мүлікті беру 2 -қадам
Жылжымайтын мүлікті беру 2 -қадам

Қадам 2. Ағымдағы құжатты алыңыз

Мүлікті беру үшін сізге мүліктің заңды сипаттамасы қажет. Сіз бұл ақпаратты ағымдағы актіден таба аласыз.

  • Егер сізде актінің көшірмесі жоқ болса, сіз өзіңіздің округіңіздегі істерді тіркеу бөліміне барып, көшірмесін алуыңыз керек.
  • Мүліктің сипаттамасы «Заңды сипаттама» немесе «Сипаттама» бөлімінде болады. Бұл мүлік әдетте келесі тілден басталатын шектеулер мен шектеулер түрінде жазылады: «Қаланың арасындағы бөлу сызығында анықтама алу үшін …».
Жылжымайтын мүлікті беру 3 -қадам
Жылжымайтын мүлікті беру 3 -қадам

3 -қадам. Мүліктің салық идентификаторын табыңыз

Сіз сондай-ақ мүліктің салықтық сәйкестендіру нөмірін пайдалана аласыз, бірақ бұл нөмірді мүліктің заңды сипаттамасын толықтыру үшін пайдалануыңыз керек. Кейбір әрекеттер бұл нөмірді сәйкестендіру нысаны ретінде сұрайды.

Сіз салық нөмірін жылжымайтын мүлікке салынатын салық есебінен немесе жергілікті салық есептеушісінің кеңсесіне бару арқылы ала аласыз

Жылжымайтын мүлікті беру 4 -қадам
Жылжымайтын мүлікті беру 4 -қадам

Қадам 4. Бос актінің формасын алыңыз

Сіз бос орындардың бланкілерін әр түрлі жерден таба аласыз. Бұл «бос орынды толтыру» бланкілері мүлікті беруді жеңілдетеді. Сәйкес форманы табу үшін келесі орындарды іздеуге болады:

  • Сіздің қаланың қалалық кеңсесі. Сіз тоқтап, оларда бос акт формасы бар -жоғын сұрай аласыз.
  • Желіде. Интернетте көптеген актілер бар. Сіз көшірмесін адвокаттар адвокаттар қауымдастығы немесе сіздің округтік үкімет сияқты беделді көзден іздеуіңіз керек.
  • Кітаптар. Көптеген бөлшек саудагерлерде сатылатын кітаптар немесе заңды нысандардың ықшам дискілері бар. Оларда жиі қолдануға болатын бос актілер бар.
Жылжымайтын мүлікті беру 5 -қадам
Жылжымайтын мүлікті беру 5 -қадам

Қадам 5. Қол қою блогын толтырыңыз

Іс -әрекеттің басында сатушылар мен сатып алушыларды анықтау қажет. Сатушы әдетте «беруші», ал сатып алушы «алушы» деп аталады.

Пішін келесідей болуы керек: «Бұл акт 2015 жылдың 1 маусымында Майкл Дж. Смит (« Грантор ») мен Элис К. Джонс пен Адам Ю. Джонс (« Грант алушылар ») арасында жасалған»

Жылжымайтын мүлікті беру 6 -қадам
Жылжымайтын мүлікті беру 6 -қадам

Қадам 6. Мүліктің қалай алынатынын көрсетіңіз

Егер сіз мүлікті бірнеше адамға берсеңіз, онда сіз грант алушылардың бұл мүлікті қалай ұстайтынын көрсетуіңіз керек. Адамдар жылжымайтын мүлікті келесі жолмен ұстай алады:

  • Жалға алушылар.

    Грант алушылар тең емес акцияларды ала алады. Мысалы, сіз мүлікті екі ағайындыға беруіңіз мүмкін, олардың бірі 70%, екіншісі 30% меншікті алады. Кез келген адам өз үлесін қалаған кезде сата алады. Сондай -ақ, бір меншік иесі өлгенде, олардың үлесін қалаған адамға қалдыруға болады.

    Жалға берілетін жалдауды құруға арналған тілде былай делінген: «Грант беруші, бағалы түрде, Грант алушыларға, Элис К. Джонс пен Адам Ю. Джонсқа жалпы жалға алушы ретінде төмендегі сипатталған жылжымайтын мүлікті жалға берулермен, пайдалармен, қондырғылармен бірге жеткізеді. және басқа да мүдделер, Висконсин штатының Дейн округінде ('Мүлік'): »

  • Бірлескен жалға алушылар.

    Грант алушылар тең үлестерді алады. Біреуі қайтыс болғанда, екінші грант алушы автоматты түрде үлесті алады.

    Үлгі тілі: «… Грант алушыларға, Элис К. Джонс пен Адам Ю. Джонсқа, ортақ жалға алушы ретінде емес, аман қалу құқығының бірлескен иелері ретінде.»

  • Жалға алушылар.

    Бұл «қоғамдық меншік» деп те аталады. Әрбір ерлі -зайыптылар бүкіл меншікке ие және басқа ерлі -зайыптылардың келісімінсіз олардың құқықтарын мүлікке бере алмайды.

    Тілдің үлгісі: «… Грант алушыларға, Элис К. Джонс пен Адам Ю. Джонсқа, күйеуі мен әйелі, жалға алушы ретінде емес, жалпы жалға алушы ретінде …»

Жылжымайтын мүлікті беру 7 -қадам
Жылжымайтын мүлікті беру 7 -қадам

Қадам 7. Мүліктің сипаттамасын енгізіңіз

Пішінде мүліктің заңды сипаттамасы үшін бос орын болады. Сіз актінің бетіне мүліктің заңды сипаттамасын енгізе аласыз. Көбінесе, адамдар «А қосымшасын қараңыз» деп жазады, содан кейін мүліктің сипаттамасын тіркейді. Егер сипаттама әсіресе ұзын болса, сіз қосымшаны қолданғыңыз келуі мүмкін.

  • Егер сіз тіркемені қолдансаңыз, қағазға «А» қосымшасын анық белгілеңіз.
  • Меншікті дәл сипаттағаныңызға көз жеткізіңіз. Басқа біреуге ағымдағы актідегі сипаттаманы және аудару актісіне енгізілген сипаттаманы қараңыз. Егер сипаттама басқаша болса, онда бұл әрекет жарамсыз болуы мүмкін.

3 -тің 2 -бөлігі: Амалды орындау

Жылжымайтын мүлікті беру 8 -қадам
Жылжымайтын мүлікті беру 8 -қадам

Қадам 1. Адвокатқа актіңізді көрсетіңіз

Егер сіз өзіңіздің жеке ісіңізді жасаған болсаңыз, оны орындамас бұрын адвокатқа көрсеткіңіз келуі мүмкін. Адвокат бұл істі қарап, ештеңе қалдырмағаныңызға көз жеткізе алады.

  • Сіз жылжымайтын мүлік жөніндегі заңгерге жергілікті немесе штаттық адвокаттар алқасына қоңырау шалып, жолдама сұрау арқылы жолдама ала аласыз.
  • Ерлі -зайыптыларға бірлескен жалдаушы ретінде құжатты тапсыруға тырысқанда, әсіресе абай болу керек. Бұл саладағы заң өте күрделі және сіз адвокаттың кеңесін пайдалана аласыз. Егер сіз адвокатқа ақы төлегіңіз келмесе, онда сатып алушылар адвокатқа құжатты қарау үшін төлей алады.
Жылжымайтын мүлікті беру 9 -қадам
Жылжымайтын мүлікті беру 9 -қадам

2 -қадам. Куәгерлерді алыңыз

Кейбір штаттарда сізге жылжымайтын мүлікті беруді куәландыратын адамдар қажет. Басқа штаттарда, мысалы, Огайо сияқты, енді бұл әрекеттің куәгері болмау керек.

  • Сізге куәгерлер қажет пе екенін білу үшін сіз өз штатыңыздың заңын оқып шығуыңыз керек. Оны желіде жариялау керек. Сіз өзіңіздің сүйікті веб -қозғалтқышыңызға «сіздің мемлекетіңіз» мен «жылжымайтын мүлікті беру куәгерін» теру арқылы іздей аласыз.
  • Сондай -ақ, сіз өзіңіздің округтік менеджердің кеңсесіне тоқтап, сіздің куәлігіңіз қажет екенін біле ме деп сұрай аласыз.
  • Егер сіз округтен баспа бланкісін алсаңыз, куәгерлерге қол қою жолдарының бар -жоғын тексеріңіз. Егер бар болса, онда куәгерлерді алу керек.
Жылжымайтын мүлікті беру 10 -қадам
Жылжымайтын мүлікті беру 10 -қадам

Қадам 3. Мемлекеттік нотариусқа барыңыз

Мүлікті сататын адам актіге қол қоюы керек. Олардың қолдары да нотариалды куәландырылуы керек. Сіз нотариустың алдында қол қою арқылы құжатты нотариалды куәландыра аласыз. Нотариустарды көптеген сот ғимараттарында, қалалық кеңселерде және ірі банктерде табуға болады.

  • Сіз нотариусты Американдық нотариустар қоғамының веб -сайтына кіріп, Locator функциясын қолдана отырып таба аласыз. Ең жақын нотариусты табу үшін мекен -жайыңызды енгізіңіз.
  • Егер меншік бірнеше адамға тиесілі болса, онда барлық меншік иелері актіге қол қоюы керек. Жұмысты жеңілдету үшін сіз нотариусқа бір уақытта бара аласыз.
Жылжымайтын мүлікті беру 11 -қадам
Жылжымайтын мүлікті беру 11 -қадам

Қадам 4. Жеткілікті жеке сәйкестендіруді жинаңыз

Сіз нотариусқа жеке куәлігіңізді көрсетуіңіз керек. Жалпы, жүргізуші куәлігі немесе паспорт жеткілікті болуы керек. Нотариус құжатты растамас бұрын сіздің кім екеніңізді растауы керек.

  • Актіге қол қойған барлық адамдарға жеке куәлік қажет.
  • Сіз нотариусқа оның қызметі үшін аз ғана ақы төлеуді күтуіңіз керек.

3 -тің 3 -бөлігі: актіні жазу

Жылжымайтын мүлікті беру 12 -қадам
Жылжымайтын мүлікті беру 12 -қадам

Қадам 1. Дұрыс кеңсені табыңыз

Сіз жерді орналасқан округте актіні тіркеуіңіз керек. Сәйкес кеңсе әр түрлі атаулармен келуі мүмкін:

  • Аудандық тіркеу кеңсесі
  • Жерді тіркеу бөлімі
  • Тақырыптарды тіркеуші
  • Істерді тіркеу журналы
Жылжымайтын мүлікті беру 13 -қадам
Жылжымайтын мүлікті беру 13 -қадам

2 -қадам. Іс -әрекетті жазуды сұраңыз

Өз актіңізді тиісті кеңсеге апарыңыз және іс жүргізушіге актіні жазғыңыз келетінін айтыңыз. Іс жүргізуші актінің дұрыс толтырылғанын тексеру үшін қарау керек.

Жаңа әрекетті жазу үшін сізге ақы төлеуге тура келеді. Сіз алдын ала қоңырау шалып, қызметкерден төлемнің сомасы мен қолайлы әдістерін сұрауыңыз керек

Жылжымайтын мүлікті беру 14 -қадам
Жылжымайтын мүлікті беру 14 -қадам

Қадам 3. Аударым салығын төлеңіз

Жерді ауыстыру үшін сізге «аударым салығын» төлеу қажет болуы мүмкін. Салық әдетте жылжымайтын мүлікке төленген сомаға байланысты есептеледі.

  • Әр штаттың аударым салығын кім төлейтіні туралы өз ережелері бар. Кейбір штаттарда, мысалы Мэнде, салық грант беруші мен алушы арасында тең бөлінеді.
  • Басқаларында, Нью -Йорк сияқты, грант беруші салық төлейді.
Жылжымайтын мүлікті беру 15 -қадам
Жылжымайтын мүлікті беру 15 -қадам

Қадам 4. Жазылған әрекетті алуды күтіңіз

Бұл әрекетті жазу және көшірмесін сізге жіберу үшін әдетте төрт -сегіз апта қажет. Сіз өзіңіздің көшірмеңізді пошта арқылы аласыз.

Ұсынылған: